第八十四章 顾上多少是多少
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一辆不起眼的奥迪在门口停下，冯一平过去拉开车门，周老师笑呵呵的走下车来，看着这个绿化都做成了森林的小区，“真不错！”
“周老师，你怎么想着来这里？难道，是前些天请我吃了一次鸿宾楼，你记着要我回请？”冯一平把他朝里面请。
“呵呵，”周老师笑了几声，“这是模仿的纽约中央公园？”
“老师好眼光，我们确实因地制宜的借鉴了纽约中央公园的一些经验，”
模仿，总有些不好听。
但是，冯一平又突然有了主意，其它在建的，以及以后要建的那几处，那中间的城堡式的幼儿园，要不干脆，就整成白宫或者美国国会山的样式？
他觉得这个想法相当靠谱。
“借鉴得不错，”周老师笑着说了一句，“你这个容积率，怕是创纪录的低，”
这个，他还真的理解错了，“周老师，目前这只是我们的第一期工程，二期三期建成后，容积率自然会低下来，”
“但是，绿化一定会有保障，”他指了指左右两边，“两边加起来，我们还拿下了超过千亩的地，未来，沿大运河的这后方，主要还是这里这样的绿化，”
“哦，那你这算是这一块最大的项目？”
“是的，嘉盛家园目前是我们区最大的一个地产项目，”跟在后面的区领导说道。
他们本来是见冯一平，却没想到同时还能见到周老师，非常有赚到了的想法。
刚才冯一平和周老师开玩笑，说请吃饭的事，他特别想插话，说中午饭他们请。
“嘉盛家园项目，肯定也会成为我们区，乃至整个首都，最有特色的一个项目，”区里的领导还夸了一句。
“这样下力气的绿化，全国都少见，”周老师说。
“我们这相当于自建房嘛，”冯一平说，“也得感谢区里，给我们提供了很多支持，”
以后会有越来越多的嘉盛员工，生活在这一块，和父母官的关系，自然要维护好。
跟着的区领导忙颠颠的点头。
“在动工没多久，这些树就开始种下来，等到房子建好了，装修好了，也晾好了，可以入住了，它们也就长成了森林，”
这也是冯一平对嘉盛家园最满意的一点。
他相信，有这样的绿化在，哪怕这里的房子以后老了旧了，也还是会受欢迎。
“确实不错，”周老师看着那些在树林里跑来跑去的孩子，又驻足停了一会，“都能听到前面楼上的笑声，”
冯一平非常能理解前面楼上那些同事的高兴，从今天起，他们算是真正在首都安家了，虽然他们中的绝大部分，目前还没有首都户口，但总可以说，在首都扎下了根来。
这样的欣喜，像周老师这样的人，现在应该很难体会。
“为什么会想到在这里建你的员工小区？”周老师问道。
“我们也只能负担得起这里的地价，”冯一平笑着说。
跟着还看着后面补充了一句，“所以，我们真的非常感谢区里对我们的支持，”
后面跟着的区里的那几位领导连忙也笑了一下，只是，心里多半有些不是滋味。
冯总，你这话就有些伤人了。
谁还不想随便一块地就拍个几十上百亿的？
要说在振兴区里的房地产这一块，区里从来都是冲在最前面。
从04年起，他们就各种公开宣传，市政府将东迁至此，并且他们都已经预留了土地，但这个概念炒到现在，这里的房价还是没能炒起来。
目前区里最贵的项目，是接近朝阳那边的一个盘，最高也只有，8000块一平——请注意，是人民币。
房价上不去，地价自然也上不去，地价上不去，哎，他们在财政收入这一块，就会辛苦太多。
也正因为如此，嘉盛家园的项目，他们才这么看重，因为，区里目前确实没有这个项目更大的地产项目。
这起不来的房价，让那些知名的地产商，完全没有到这里来淘金和发展的想法。
他们也是真的希望，能借着嘉盛的名气，吸引一些地产商的目光，所以嘉盛家园这里的绿化，全首都很多人现在都已经知道，因为区里免费帮着做了不少宣传。
但好像还是没有多少地产商过来考察，或许，我们接下来可以炒作一下CBD东扩这个概念？
“你们这里的房价多少？”周老师问了一个关键的问题。
“加上精装修，平均一万出头，”冯一平说。
“平均面积多大？”
“主要是以三房为主，”冯一平说，“目前入住的员工，都不是本地人，所以除了要有孩子的房间，还要给家里的老人预留一间，”
“我们也是想，趁着现在房价还低，尽量一次性的满足大家的日后的需求，”
一期的房子，面积都在120平以上，冯一平也是有让员工一次到位的意思，免得以后又要换大房子。
“那就是也都在百万以上，他们能负担得起吗？”
“我们根据大家的情况，会提供最高20万的借款，帮助他们减轻首付的压力，”冯一平说。
既然是员工家园，便利店里的那些员工，同样要考虑，虽然目前有资格入住的便利店员工，至少会是店长，但他们的收入，和嘉盛其它公司的员工，还是有不小的差距。
这几十万的首付，还是不轻松，但20万，一下子帮他们解决了一半的首付。
“那就又是好几个亿，”周老师说。
“这笔钱，花得值得，”冯一平说。
不管以后这些员工，还会不会在嘉盛工作，冯一平想，自己在这个时候，就让他们在首都安顿下来，一定会对他们的整个人生，带来一些积极的影响。
这就很值得。
“周总，你在这里也有房子吗？”周老师问周星宇。
作为常驻首都的负责人，周星宇也和他接触过。
“我还不够资格，”周星宇笑道。
“哦，你不够资格，谁还够资格？”周老师有些惊讶。
“像周总这样在首都已经有房子的员工，以及那些首都户口的员工，可能到三期工程，都不会有资格，”冯一平说。
周老师点点头，“这是优先解决最迫切的需求，”
区领导又插了一句，“嘉盛人的觉悟真高！”
“主要不是觉悟，”冯一平觉得，这个事情要讲清楚，在房子这样的大事面前，你让人讲觉悟，那不现实，而且也有些反人性。
“像原来的单位分房一样，我们也有一个分数，这个分数，是管理系统自动生成的，已经有房、京籍户口的员工、级别越高的高管，在分数上不占优势，”
“也还有一些员工，更喜欢其它的小区，”
后面的区领导，听到冯一平这句话，又感觉有些扎心，这有时候，最伤人的，就是大实话。
这边房价之所以上不去，不是没有原因。
嘉盛家园连便利店、生鲜超市、幼儿园，以及小学都要配套，也不是没有原因。
因为这边的相关配套，真的，就没什么配套。
而公建配套、商服设施、学校医院以及交通枢纽，每一项都是大工程，短期内都很难有改观。
就说这边虽然从地理位置来说，处在长安街延长线上，但这里和市中心的交通，除了一个八通线之外，就是924路。
受冯一平的影响，那些对未来房价走势看得很清楚，经济上也有条件的员工，自然会选择在那些更好的地段置业。
“坐坐？”周老师也在路边的一张长凳上坐下来。
“看来，你对未来房价的走势，真的是非常不看好，”周老师看着眼前这个规模很大，周边预留土地更大的小区说。
“从投资的角度，我非常看好未来房价的走势，所以，是的，我对我们的房地产发展，意见很大，”
其它人都站在稍远的地方，冯一平毫不避讳自己的看法。
后来是创业不如买房、炒股不如买房、清北不如买房……甚至是开矿都不如买房。
这样让你怀疑你价值观，但又铁一般的事实，怎么说，都不太正常。
周老师沉默了一会。
这些问题，他自然能看得清楚。
他沉吟道，“只是，有些事……，”
“我知道的周老师，”冯一平说，“我也是尽力而已，能顾上多少算多少吧，”
他没有那么天真。
他对自己的本事，有着清楚的认识，有些问题，他能尽力去改变，但有些问题，现在的他扭转不了，其它很多人也扭转不了，最好的做法，是只有顺着早做准备。
“那就好，”周老师站起来，“可以的话，其它的想法，还是随时和我交流，”
“没问题，只要你不觉得烦，”冯一平说。
“接下来还有个会，”
“我送你，”
送到停车场，冯一平说了声，“谢谢，”
周老师笑着拍了拍他的肩膀，没说话。
他从来到走，不过只停留了二十分钟左右。
冯一平也是在他坐下来之后才明白，他原来是担心自己关于房地产的一些想法，可能得不到响应，而灰心失望。
虽然能明白，但失望，多少还是有一些。
至于灰心，那真说不上，老话都说，儿不嫌母丑，生在这长在这，自然要接受这里的一些不足，然后更积极的去努力改变，和她一起成长。
…………
看着冯一平在停车场边发呆，大家连说话声都小了下来，生怕打扰到了他。
后来还是周星宇走过去，“一平，有什么问题吗？”
“哦，没有，”冯一平笑了下，“去前面看看，讨杯茶喝？”
“好啊，只是老板，你觉得我们这样空手到同事家里拜访，好吗？”
“周总你说的很对，那刚好去前面生鲜超市买些水果，”
周星宇早就习惯了冯一平的这一套，身上摸了一下，“糟糕，忘带钱包了，”
“外道了不是，”冯一平在他肩膀上拍了一下，“那里支持线上付款，别说你的支付宝里没钱，”
跟我来这套？
“真是，道高一尺，魔高一丈啊，”周星宇嘀咕道。
这时，区里的领导笑着走过来，“冯总，您可是难得来一趟，一定要到我们那坐坐，”
这个坐，自然不是好坐的。
“今天真不行，总部那边还有接待任务，我也是准备来看一眼就走，没想到惊动了几位领导，非常抱歉，下一次，我一定专程登门拜访，”
他这话说得很客气，但区里的领导知道，错过这次机会，想再和他谈谈，真不容易。
别说在家里等他上门拜访，就是主动去嘉盛商务区，都不一定能跟他见面。
于是，他们也顾不得现在这个场合是不是合适，把想说的话说了出来，“冯总，我们有信心能得到市里的支持，把我们区建设成环渤海圈的经济中心，希望未来能超过浦东，争取在10到15年后，能和香港比肩，”（这确实是真的规划，当然，看起来只是一个理想，）
“哦，真不错，”冯一平态度很积极的听他们说了很大一通，然后，区里的负责人说，“因此，我们希望在新城内，建设首都第一高楼，并打造200到300米的高层建筑群，不知道冯总能不能支持？”
周星宇有些想笑，这样的事，你们可真是找错了人。
冯一平也笑了，“抱歉，我想嘉盛不会有这样的意愿，”
领导们愣住了，态度这么明确，这么坚决，这还是我们原来印象中的那个冯一平吗？
一辆不起眼的奥迪在门口停下，冯一平过去拉开车门，周老师笑呵呵的走下车来，看着这个绿化都做成了森林的小区，“真不错！”
“周老师，你怎么想着来这里？难道，是前些天请我吃了一次鸿宾楼，你记着要我回请？”冯一平把他朝里面请。
“呵呵，”周老师笑了几声，“这是模仿的纽约中央公园？”
“老师好眼光，我们确实因地制宜的借鉴了纽约中央公园的一些经验，”
模仿，总有些不好听。
但是，冯一平又突然有了主意，其它在建的，以及以后要建的那几处，那中间的城堡式的幼儿园，要不干脆，就整成白宫或者美国国会山的样式？
他觉得这个想法相当靠谱。
“借鉴得不错，”周老师笑着说了一句，“你这个容积率，怕是创纪录的低，”
这个，他还真的理解错了，“周老师，目前这只是我们的第一期工程，二期三期建成后，容积率自然会低下来，”
“但是，绿化一定会有保障，”他指了指左右两边，“两边加起来，我们还拿下了超过千亩的地，未来，沿大运河的这后方，主要还是这里这样的绿化，”
“哦，那你这算是这一块最大的项目？”
“是的，嘉盛家园目前是我们区最大的一个地产项目，”跟在后面的区领导说道。
他们本来是见冯一平，却没想到同时还能见到周老师，非常有赚到了的想法。
刚才冯一平和周老师开玩笑，说请吃饭的事，他特别想插话，说中午饭他们请。
“嘉盛家园项目，肯定也会成为我们区，乃至整个首都，最有特色的一个项目，”区里的领导还夸了一句。
“这样下力气的绿化，全国都少见，”周老师说。
“我们这相当于自建房嘛，”冯一平说，“也得感谢区里，给我们提供了很多支持，”
以后会有越来越多的嘉盛员工，生活在这一块，和父母官的关系，自然要维护好。
跟着的区领导忙颠颠的点头。
“在动工没多久，这些树就开始种下来，等到房子建好了，装修好了，也晾好了，可以入住了，它们也就长成了森林，”
这也是冯一平对嘉盛家园最满意的一点。
他相信，有这样的绿化在，哪怕这里的房子以后老了旧了，也还是会受欢迎。
“确实不错，”周老师看着那些在树林里跑来跑去的孩子，又驻足停了一会，“都能听到前面楼上的笑声，”
冯一平非常能理解前面楼上那些同事的高兴，从今天起，他们算是真正在首都安家了，虽然他们中的绝大部分，目前还没有首都户口，但总可以说，在首都扎下了根来。
这样的欣喜，像周老师这样的人，现在应该很难体会。
“为什么会想到在这里建你的员工小区？”周老师问道。
“我们也只能负担得起这里的地价，”冯一平笑着说。
跟着还看着后面补充了一句，“所以，我们真的非常感谢区里对我们的支持，”
后面跟着的区里的那几位领导连忙也笑了一下，只是，心里多半有些不是滋味。
冯总，你这话就有些伤人了。
谁还不想随便一块地就拍个几十上百亿的？
要说在振兴区里的房地产这一块，区里从来都是冲在最前面。
从04年起，他们就各种公开宣传，市政府将东迁至此，并且他们都已经预留了土地，但这个概念炒到现在，这里的房价还是没能炒起来。
目前区里最贵的项目，是接近朝阳那边的一个盘，最高也只有，8000块一平——请注意，是人民币。
房价上不去，地价自然也上不去，地价上不去，哎，他们在财政收入这一块，就会辛苦太多。
也正因为如此，嘉盛家园的项目，他们才这么看重，因为，区里目前确实没有这个项目更大的地产项目。
这起不来的房价，让那些知名的地产商，完全没有到这里来淘金和发展的想法。
他们也是真的希望，能借着嘉盛的名气，吸引一些地产商的目光，所以嘉盛家园这里的绿化，全首都很多人现在都已经知道，因为区里免费帮着做了不少宣传。
但好像还是没有多少地产商过来考察，或许，我们接下来可以炒作一下CBD东扩这个概念？
“你们这里的房价多少？”周老师问了一个关键的问题。
“加上精装修，平均一万出头，”冯一平说。
“平均面积多大？”
“主要是以三房为主，”冯一平说，“目前入住的员工，都不是本地人，所以除了要有孩子的房间，还要给家里的老人预留一间，”
“我们也是想，趁着现在房价还低，尽量一次性的满足大家的日后的需求，”
一期的房子，面积都在120平以上，冯一平也是有让员工一次到位的意思，免得以后又要换大房子。
“那就是也都在百万以上，他们能负担得起吗？”
“我们根据大家的情况，会提供最高20万的借款，帮助他们减轻首付的压力，”冯一平说。
既然是员工家园，便利店里的那些员工，同样要考虑，虽然目前有资格入住的便利店员工，至少会是店长，但他们的收入，和嘉盛其它公司的员工，还是有不小的差距。
这几十万的首付，还是不轻松，但20万，一下子帮他们解决了一半的首付。
“那就又是好几个亿，”周老师说。
“这笔钱，花得值得，”冯一平说。
不管以后这些员工，还会不会在嘉盛工作，冯一平想，自己在这个时候，就让他们在首都安顿下来，一定会对他们的整个人生，带来一些积极的影响。
这就很值得。
“周总，你在这里也有房子吗？”周老师问周星宇。
作为常驻首都的负责人，周星宇也和他接触过。
“我还不够资格，”周星宇笑道。
“哦，你不够资格，谁还够资格？”周老师有些惊讶。
“像周总这样在首都已经有房子的员工，以及那些首都户口的员工，可能到三期工程，都不会有资格，”冯一平说。
周老师点点头，“这是优先解决最迫切的需求，”
区领导又插了一句，“嘉盛人的觉悟真高！”
“主要不是觉悟，”冯一平觉得，这个事情要讲清楚，在房子这样的大事面前，你让人讲觉悟，那不现实，而且也有些反人性。
“像原来的单位分房一样，我们也有一个分数，这个分数，是管理系统自动生成的，已经有房、京籍户口的员工、级别越高的高管，在分数上不占优势，”
“也还有一些员工，更喜欢其它的小区，”
后面的区领导，听到冯一平这句话，又感觉有些扎心，这有时候，最伤人的，就是大实话。
这边房价之所以上不去，不是没有原因。
嘉盛家园连便利店、生鲜超市、幼儿园，以及小学都要配套，也不是没有原因。
因为这边的相关配套，真的，就没什么配套。
而公建配套、商服设施、学校医院以及交通枢纽，每一项都是大工程，短期内都很难有改观。
就说这边虽然从地理位置来说，处在长安街延长线上，但这里和市中心的交通，除了一个八通线之外，就是924路。
受冯一平的影响，那些对未来房价走势看得很清楚，经济上也有条件的员工，自然会选择在那些更好的地段置业。
“坐坐？”周老师也在路边的一张长凳上坐下来。
“看来，你对未来房价的走势，真的是非常不看好，”周老师看着眼前这个规模很大，周边预留土地更大的小区说。
“从投资的角度，我非常看好未来房价的走势，所以，是的，我对我们的房地产发展，意见很大，”
其它人都站在稍远的地方，冯一平毫不避讳自己的看法。
后来是创业不如买房、炒股不如买房、清北不如买房……甚至是开矿都不如买房。
这样让你怀疑你价值观，但又铁一般的事实，怎么说，都不太正常。
周老师沉默了一会。
这些问题，他自然能看得清楚。
他沉吟道，“只是，有些事……，”
“我知道的周老师，”冯一平说，“我也是尽力而已，能顾上多少算多少吧，”
他没有那么天真。
他对自己的本事，有着清楚的认识，有些问题，他能尽力去改变，但有些问题，现在的他扭转不了，其它很多人也扭转不了，最好的做法，是只有顺着早做准备。
“那就好，”周老师站起来，“可以的话，其它的想法，还是随时和我交流，”
“没问题，只要你不觉得烦，”冯一平说。
“接下来还有个会，”
“我送你，”
送到停车场，冯一平说了声，“谢谢，”
周老师笑着拍了拍他的肩膀，没说话。
他从来到走，不过只停留了二十分钟左右。
冯一平也是在他坐下来之后才明白，他原来是担心自己关于房地产的一些想法，可能得不到响应，而灰心失望。
虽然能明白，但失望，多少还是有一些。
至于灰心，那真说不上，老话都说，儿不嫌母丑，生在这长在这，自然要接受这里的一些不足，然后更积极的去努力改变，和她一起成长。
…………
看着冯一平在停车场边发呆，大家连说话声都小了下来，生怕打扰到了他。
后来还是周星宇走过去，“一平，有什么问题吗？”
“哦，没有，”冯一平笑了下，“去前面看看，讨杯茶喝？”
“好啊，只是老板，你觉得我们这样空手到同事家里拜访，好吗？”
“周总你说的很对，那刚好去前面生鲜超市买些水果，”
周星宇早就习惯了冯一平的这一套，身上摸了一下，“糟糕，忘带钱包了，”
“外道了不是，”冯一平在他肩膀上拍了一下，“那里支持线上付款，别说你的支付宝里没钱，”
跟我来这套？
“真是，道高一尺，魔高一丈啊，”周星宇嘀咕道。
这时，区里的领导笑着走过来，“冯总，您可是难得来一趟，一定要到我们那坐坐，”
这个坐，自然不是好坐的。
“今天真不行，总部那边还有接待任务，我也是准备来看一眼就走，没想到惊动了几位领导，非常抱歉，下一次，我一定专程登门拜访，”
他这话说得很客气，但区里的领导知道，错过这次机会，想再和他谈谈，真不容易。
别说在家里等他上门拜访，就是主动去嘉盛商务区，都不一定能跟他见面。
于是，他们也顾不得现在这个场合是不是合适，把想说的话说了出来，“冯总，我们有信心能得到市里的支持，把我们区建设成环渤海圈的经济中心，希望未来能超过浦东，争取在10到15年后，能和香港比肩，”（这确实是真的规划，当然，看起来只是一个理想，）
“哦，真不错，”冯一平态度很积极的听他们说了很大一通，然后，区里的负责人说，“因此，我们希望在新城内，建设首都第一高楼，并打造200到300米的高层建筑群，不知道冯总能不能支持？”
周星宇有些想笑，这样的事，你们可真是找错了人。
冯一平也笑了，“抱歉，我想嘉盛不会有这样的意愿，”
领导们愣住了，态度这么明确，这么坚决，这还是我们原来印象中的那个冯一平吗？