第四十章 劝退
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“约翰你们呢？”冯一平问道。
海蒂说道，“可以吧，我们都挺想满庭芳的中餐，”
马灵马上说，“我现在打电话，”
她显然也想到了撞车的可能，这个电话，自然是打给黄静萍。
约翰有些不满的看了眼打断谈话的安妮一眼，拉着冯一平走到一旁，“冯，你那么说，是因为有什么原因吗？”
冯一平有些无奈，这约翰也真是太敏感了一些。
“我只是觉得，最近的房市，有些低迷，恐怕接下来的一段时间，都将是如此，不如索性把公司卖了，你和海蒂，也能有时间去环游世界，”
约翰想了想，“最近的房市，确实进入了低潮期，房价陷入停滞，不复之前一直上涨的势头，”
“据我们了解到的情况，有一部分人，已经因此弃供了名下的一些房产，”
“但我觉得，这属于正常现象，这只是一个过渡，普遍来看，大家的投资房产的热情依然较高，”
“我们去年在迈阿密的一个高端公寓，销售相当火爆，”
这就是此时美国从普通居民，到销售中介、房地产商、华尔街，大家一致的看法，房产，依然是一个非常值得投资的项目。
对普通的中产阶级来说，那是一个有可能会带来相当于他一年工资的收益的项目，对那些高资产阶层来说，那又是一个不错的避险投资。
“约翰，冒昧的问一句，你的公司，资产负债率大概是多少？”
对于一个公司而言，这个数据，是个非常核心的数据，但约翰没有任何犹豫的马上说了出来，“在70%左右，”
这倒是一个不让人觉得惊讶的数字。
房地产商，普遍都在这个水平。
也就是说，一般而言，这还是一个比较健康的比例，前提是，销售状况理想，市场资金面整体宽松的情况下。
“但是，我们的个人财务状况，非常良好，或者说，从来没有这么好过，”约翰补充了一句，“我们持有的谷歌和苹果的股票，目前涨势明显，或者说，回报率极高，”
确实是极高。
谷歌目前的股价，已超过600美元，也就是在不考虑契税的情况下，他当初的投资，现在已经增值了5倍。
至于苹果的股票，他们当初入手时，不过刚刚超过20美元，中间在05年，苹果重现了1995年的辉煌，营业额重新回到100亿美元以上，也就是在那时，苹果的股价就已经超过90美元。
后来，虽然因为乔布斯的健康状况、以及一些不恰当的股票期权奖励等的影响，苹果股价坐了几次过山车，但现在看来，它的股价，完全有可能在近期突破100美元大关。
随着下半年iPhone的正式交付，以及随之而来的抢购狂潮，苹果的股价，肯定还有上涨的空间。
这也就意味着，他们购入的苹果股票，截止到今年，有5倍回报的几率非常大。
这自然得归功于冯一平。
这两笔投资，正是冯一平通过马灵，提醒他的。
对他来说，在力所能及的范围内，为马灵家人，提供一些高回报的投资机会，也是应有之义。
“目前所有运作的项目，依然没能销售完的房产，大概还有多少，”他接着问。
“我们现在行事比较稳健，去年也就迈阿密一个项目，目前尚未销售出去的，约略小于三分之一，”
“不过，按照现在的势头，最多到这个季度末，能全部消化完，”约翰对此还是相当乐观。
冯一平也觉得，从大势上看，这好像也不是什么大问题。
“今年接下来呢，有没有什么新计划？”
“依然是在迈阿密，我们正在筹备另一个高端房产项目，不过，鉴于目前的市场现状，老实说，我其实也有些拿不准，”
作为一个房地产商，约翰其实比较矛盾，他已经知道有不少人的房产，被银行没收，但另一方面，因为金融市场宽松，房价依然在高位运行，还是有不少人，都选择投资房地产。
他知道，甚至很多地产中介，手里普遍都持有超过3套以上，单纯用来投资的房产。
“我的看法是，新房销售量，在05年已经达到了最高点，现在，应该处于房地产市场容量持续下跌的时期，”
“虽然我们不确定，走出这个低谷期，还需要多长时间，但我看，接下来，房地产市场，尤其是新房销售，持续低迷，那是肯定的，”
“所以，我的建议是，今年暂时不要启动什么新项目，等原来运作的项目收尾以后，持币观望，或者是一个不错的选择，”冯一平说。
如果约翰有心继续在老本行发展，那么，手持大笔现金的他，届时就会有不少机会。
或者，约翰到时也可以选择抛售手中持有的一些股票，从其它股东手里，以较低的代价，购回自己公司的股份。
当然，趁现在形势还不错，房地产市场依然比较热的情况下，把自己所持的股份，高价抛售，是最好的选择。
“我相信你的判断，只是，对我们这个行业来说，持币观望的成本太高，”
“另外，持币观望，就意味着我们会丧失很多发展的机会，你也投资房地产，你知道，好的地块，始终非常抢手，”
看来，和所有人一样，约翰虽然也觉得，现在的房地产市场，相比高峰时期，有些低迷，但无论如何，不会出现大的问题。
“约翰，你可以算算，最近的几年，你是经营公司获得的回报高，还是其它的投资获得的回报高？”冯一平问了他一个问题。
“自然是其它的投资获得回报高，”约翰不假思索的说。
不是所有的投资，都能在短短的几年内，获得5倍及以上的回报。
而且投资股票的收益，非常清爽，不像运作一个房地场项目，前后要几年的时间，因此会产生大量的隐性成本。
“我想说，尽管可能会出现一些反复，但你现在持有的这些股票，包括亚马逊在内，未来大的趋势，总是朝上涨的，”
“由此得到的回报，我想，会超过你经营公司得到的回报，”
“所以，如果单纯从财务的角度考虑，显然是把资产集中起来进行投资，比较划算，”
他之所以说是单纯从财务的角度考虑，这主要是因为，一家公司负责人的身份，在很多场合，也比较重要。
在很多社交场合，你的名片上如果没有任何头衔，而你也不是众所周知的知名人物，那显然也挺尴尬。
“再说，你和海蒂，现在已经不年轻，我觉得，你们奋斗了几十年，也到了可以放下工作，尽情享受的时候，不是吗？”
“我想，马灵和安妮，也是这样的想法，”
从马灵这边来说，他是把约翰和海蒂，当作自己的父辈来对待。
马灵已经听冯一平说了一阵子，这会马上说，“对，约翰，我希望你和海蒂，能别再那么操劳了，”
安妮则说，“我无所谓，反正我有信托，”
海蒂忍不住在打了她一下。
“冯，你说得都对，我也能理解你们的想法，只是，你能不能告诉我，这背后，有其它的原因吗？”约翰说。
从一开始，他就觉得，冯一平跟他谈这个问题，不是单纯的希望他和海蒂退休，享受生活那么简单。
“并没有太多其它的原因，我只是觉得，房地产市场，已经到了拐点，当然，也许是我太过悲观，但是，在目前的情况下，把你们的公司出售，从各方面来看，都是一个不错的选择，”
“再说，迟早都会走这一步的，不是吗？现在不过是提前几年而已，”
“对，我对造房子，一点兴趣都没有，”安妮马上说。
约翰想了想，“我在华盛顿，还投资了两处房产，”
“是从银行融资？”冯一平问。
“是的，从银行融资，当然，只要抛售一些股票，我们就能轻松的拥有它们，”
冯一平知道约翰提这个问题的核心，“我觉得，完全没有必要为了华盛顿的房产，抛售你现在持有的股票，”
“你持有的那些股票，包括奈飞的，未来会持续给你带来高额回报，”
“至于华盛顿的那两处房产，如果没有其它原因，现在选择售出，会是一个不错的主意，”
“现在售出？”约翰定定的看着冯一平。
“尽管现在售出，可能会带来一些损失，但整体来看，现在售出，我认为，应该是个很好的选择，”
他清楚，危机真正爆发，要到明年，也就是美国的房地产市场，应该在明年崩盘，但显然，等到你要还的贷款，高于房产的估值时再出手，那就没机会出手。
他也不可能让约翰非常精确的在最后关头再出手，那未免就太让人怀疑。
能判断出大势，是天才，能确定大势改变的具体时间，那就是妖孽。
“我想我明白了，”约翰拍了拍冯一平的肩膀。
回房换衣服的时候，海蒂有些不解的问，“我们在华盛顿，什么时候还投资了两处房产？”
约翰笑了，“你觉得，我能瞒着你做到这一点吗？”
“我想这次假期结束，我们就把公司卖了，”
海蒂一喜，“你下定决心了？”
这个房地产公司，可以说是约翰最大的成就，也寄托了约翰的很多感情。
“我们也到了可以放心的享受生活的时候，不是吗？”约翰说，“既然能更轻松的得到更多的回报，我们为什么还要那么辛苦？”
果然，对一个商人来说，感情神马的，在回报面前，都是天上的浮云。
“况且，把公司在反战顺遂的时候出售，对我们的职业生涯而言，也是一个完美的结局，不是吗？”
所以也得说，一个成功的商人，多少还是有些追求的。
“我都想好了退休后的第一站去哪里，”约翰有些兴奋的说，“到非洲狩猎，我已经向往很久了，”
…………
肖志杰和王昌宁，此时在洛斯加图斯郊外山上的房子里醒来，准备前往满庭芳。
换好衣服的他们，迎着山风，走上楼顶，看着左近的那些城镇，也算是对硅谷有个更直观的认识。
“我总觉得，这美国，房子不贵，环境也好，但就是太过冷清，”肖志杰说。
“让我住在这样的地方，老实说，我怕是会憋疯，”
“地广人稀嘛，不就是这个结果，”肖志杰情绪化的时候，王昌宁就会比较客观，“再说，一平和我们能一样？”
“他最喜欢的，就是这样不受打扰的地方，”
“也对，他就是住在这，也不会冷清，”肖志杰说，“哦，静萍打电话来了，走吧，”
…………
走进满庭芳后，蓉蓉他们三个，马上眼前一亮，齐齐的“哇”了一声，黄沁萍却撇了撇嘴，“也就这样嘛，”
等到黄静萍把他们带近自己的办公室，看着在办公室里布置好的餐桌，她又忍不住吐槽，“不是吧黄静萍，你就在这接待我们？”
“约翰你们呢？”冯一平问道。
海蒂说道，“可以吧，我们都挺想满庭芳的中餐，”
马灵马上说，“我现在打电话，”
她显然也想到了撞车的可能，这个电话，自然是打给黄静萍。
约翰有些不满的看了眼打断谈话的安妮一眼，拉着冯一平走到一旁，“冯，你那么说，是因为有什么原因吗？”
冯一平有些无奈，这约翰也真是太敏感了一些。
“我只是觉得，最近的房市，有些低迷，恐怕接下来的一段时间，都将是如此，不如索性把公司卖了，你和海蒂，也能有时间去环游世界，”
约翰想了想，“最近的房市，确实进入了低潮期，房价陷入停滞，不复之前一直上涨的势头，”
“据我们了解到的情况，有一部分人，已经因此弃供了名下的一些房产，”
“但我觉得，这属于正常现象，这只是一个过渡，普遍来看，大家的投资房产的热情依然较高，”
“我们去年在迈阿密的一个高端公寓，销售相当火爆，”
这就是此时美国从普通居民，到销售中介、房地产商、华尔街，大家一致的看法，房产，依然是一个非常值得投资的项目。
对普通的中产阶级来说，那是一个有可能会带来相当于他一年工资的收益的项目，对那些高资产阶层来说，那又是一个不错的避险投资。
“约翰，冒昧的问一句，你的公司，资产负债率大概是多少？”
对于一个公司而言，这个数据，是个非常核心的数据，但约翰没有任何犹豫的马上说了出来，“在70%左右，”
这倒是一个不让人觉得惊讶的数字。
房地产商，普遍都在这个水平。
也就是说，一般而言，这还是一个比较健康的比例，前提是，销售状况理想，市场资金面整体宽松的情况下。
“但是，我们的个人财务状况，非常良好，或者说，从来没有这么好过，”约翰补充了一句，“我们持有的谷歌和苹果的股票，目前涨势明显，或者说，回报率极高，”
确实是极高。
谷歌目前的股价，已超过600美元，也就是在不考虑契税的情况下，他当初的投资，现在已经增值了5倍。
至于苹果的股票，他们当初入手时，不过刚刚超过20美元，中间在05年，苹果重现了1995年的辉煌，营业额重新回到100亿美元以上，也就是在那时，苹果的股价就已经超过90美元。
后来，虽然因为乔布斯的健康状况、以及一些不恰当的股票期权奖励等的影响，苹果股价坐了几次过山车，但现在看来，它的股价，完全有可能在近期突破100美元大关。
随着下半年iPhone的正式交付，以及随之而来的抢购狂潮，苹果的股价，肯定还有上涨的空间。
这也就意味着，他们购入的苹果股票，截止到今年，有5倍回报的几率非常大。
这自然得归功于冯一平。
这两笔投资，正是冯一平通过马灵，提醒他的。
对他来说，在力所能及的范围内，为马灵家人，提供一些高回报的投资机会，也是应有之义。
“目前所有运作的项目，依然没能销售完的房产，大概还有多少，”他接着问。
“我们现在行事比较稳健，去年也就迈阿密一个项目，目前尚未销售出去的，约略小于三分之一，”
“不过，按照现在的势头，最多到这个季度末，能全部消化完，”约翰对此还是相当乐观。
冯一平也觉得，从大势上看，这好像也不是什么大问题。
“今年接下来呢，有没有什么新计划？”
“依然是在迈阿密，我们正在筹备另一个高端房产项目，不过，鉴于目前的市场现状，老实说，我其实也有些拿不准，”
作为一个房地产商，约翰其实比较矛盾，他已经知道有不少人的房产，被银行没收，但另一方面，因为金融市场宽松，房价依然在高位运行，还是有不少人，都选择投资房地产。
他知道，甚至很多地产中介，手里普遍都持有超过3套以上，单纯用来投资的房产。
“我的看法是，新房销售量，在05年已经达到了最高点，现在，应该处于房地产市场容量持续下跌的时期，”
“虽然我们不确定，走出这个低谷期，还需要多长时间，但我看，接下来，房地产市场，尤其是新房销售，持续低迷，那是肯定的，”
“所以，我的建议是，今年暂时不要启动什么新项目，等原来运作的项目收尾以后，持币观望，或者是一个不错的选择，”冯一平说。
如果约翰有心继续在老本行发展，那么，手持大笔现金的他，届时就会有不少机会。
或者，约翰到时也可以选择抛售手中持有的一些股票，从其它股东手里，以较低的代价，购回自己公司的股份。
当然，趁现在形势还不错，房地产市场依然比较热的情况下，把自己所持的股份，高价抛售，是最好的选择。
“我相信你的判断，只是，对我们这个行业来说，持币观望的成本太高，”
“另外，持币观望，就意味着我们会丧失很多发展的机会，你也投资房地产，你知道，好的地块，始终非常抢手，”
看来，和所有人一样，约翰虽然也觉得，现在的房地产市场，相比高峰时期，有些低迷，但无论如何，不会出现大的问题。
“约翰，你可以算算，最近的几年，你是经营公司获得的回报高，还是其它的投资获得的回报高？”冯一平问了他一个问题。
“自然是其它的投资获得回报高，”约翰不假思索的说。
不是所有的投资，都能在短短的几年内，获得5倍及以上的回报。
而且投资股票的收益，非常清爽，不像运作一个房地场项目，前后要几年的时间，因此会产生大量的隐性成本。
“我想说，尽管可能会出现一些反复，但你现在持有的这些股票，包括亚马逊在内，未来大的趋势，总是朝上涨的，”
“由此得到的回报，我想，会超过你经营公司得到的回报，”
“所以，如果单纯从财务的角度考虑，显然是把资产集中起来进行投资，比较划算，”
他之所以说是单纯从财务的角度考虑，这主要是因为，一家公司负责人的身份，在很多场合，也比较重要。
在很多社交场合，你的名片上如果没有任何头衔，而你也不是众所周知的知名人物，那显然也挺尴尬。
“再说，你和海蒂，现在已经不年轻，我觉得，你们奋斗了几十年，也到了可以放下工作，尽情享受的时候，不是吗？”
“我想，马灵和安妮，也是这样的想法，”
从马灵这边来说，他是把约翰和海蒂，当作自己的父辈来对待。
马灵已经听冯一平说了一阵子，这会马上说，“对，约翰，我希望你和海蒂，能别再那么操劳了，”
安妮则说，“我无所谓，反正我有信托，”
海蒂忍不住在打了她一下。
“冯，你说得都对，我也能理解你们的想法，只是，你能不能告诉我，这背后，有其它的原因吗？”约翰说。
从一开始，他就觉得，冯一平跟他谈这个问题，不是单纯的希望他和海蒂退休，享受生活那么简单。
“并没有太多其它的原因，我只是觉得，房地产市场，已经到了拐点，当然，也许是我太过悲观，但是，在目前的情况下，把你们的公司出售，从各方面来看，都是一个不错的选择，”
“再说，迟早都会走这一步的，不是吗？现在不过是提前几年而已，”
“对，我对造房子，一点兴趣都没有，”安妮马上说。
约翰想了想，“我在华盛顿，还投资了两处房产，”
“是从银行融资？”冯一平问。
“是的，从银行融资，当然，只要抛售一些股票，我们就能轻松的拥有它们，”
冯一平知道约翰提这个问题的核心，“我觉得，完全没有必要为了华盛顿的房产，抛售你现在持有的股票，”
“你持有的那些股票，包括奈飞的，未来会持续给你带来高额回报，”
“至于华盛顿的那两处房产，如果没有其它原因，现在选择售出，会是一个不错的主意，”
“现在售出？”约翰定定的看着冯一平。
“尽管现在售出，可能会带来一些损失，但整体来看，现在售出，我认为，应该是个很好的选择，”
他清楚，危机真正爆发，要到明年，也就是美国的房地产市场，应该在明年崩盘，但显然，等到你要还的贷款，高于房产的估值时再出手，那就没机会出手。
他也不可能让约翰非常精确的在最后关头再出手，那未免就太让人怀疑。
能判断出大势，是天才，能确定大势改变的具体时间，那就是妖孽。
“我想我明白了，”约翰拍了拍冯一平的肩膀。
回房换衣服的时候，海蒂有些不解的问，“我们在华盛顿，什么时候还投资了两处房产？”
约翰笑了，“你觉得，我能瞒着你做到这一点吗？”
“我想这次假期结束，我们就把公司卖了，”
海蒂一喜，“你下定决心了？”
这个房地产公司，可以说是约翰最大的成就，也寄托了约翰的很多感情。
“我们也到了可以放心的享受生活的时候，不是吗？”约翰说，“既然能更轻松的得到更多的回报，我们为什么还要那么辛苦？”
果然，对一个商人来说，感情神马的，在回报面前，都是天上的浮云。
“况且，把公司在反战顺遂的时候出售，对我们的职业生涯而言，也是一个完美的结局，不是吗？”
所以也得说，一个成功的商人，多少还是有些追求的。
“我都想好了退休后的第一站去哪里，”约翰有些兴奋的说，“到非洲狩猎，我已经向往很久了，”
…………
肖志杰和王昌宁，此时在洛斯加图斯郊外山上的房子里醒来，准备前往满庭芳。
换好衣服的他们，迎着山风，走上楼顶，看着左近的那些城镇，也算是对硅谷有个更直观的认识。
“我总觉得，这美国，房子不贵，环境也好，但就是太过冷清，”肖志杰说。
“让我住在这样的地方，老实说，我怕是会憋疯，”
“地广人稀嘛，不就是这个结果，”肖志杰情绪化的时候，王昌宁就会比较客观，“再说，一平和我们能一样？”
“他最喜欢的，就是这样不受打扰的地方，”
“也对，他就是住在这，也不会冷清，”肖志杰说，“哦，静萍打电话来了，走吧，”
…………
走进满庭芳后，蓉蓉他们三个，马上眼前一亮，齐齐的“哇”了一声，黄沁萍却撇了撇嘴，“也就这样嘛，”
等到黄静萍把他们带近自己的办公室，看着在办公室里布置好的餐桌，她又忍不住吐槽，“不是吧黄静萍，你就在这接待我们？”