第一百五十一章 买还是租
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白老爷子在一边插话道：“若禹说得不错啊!普东大开发那是中央定下来的，那里很快就会变成一片投资的热土，混凝土搅拌站开到普东去，肯定是有大量的业务可以做，我看好你们！”
李若禹高兴地道：“其实我的想法是，这个混凝土搅拌站只是一个开始，将来随着业务越做越大，我们就要向国外先进的模式学习了。现在国外已经开始出现整合兼并后的混凝土工业集团，形成了从混凝土上游产业到下游产业一体化的产业结构。”
“他们可以向社会承接混凝土工程，直接完成最终混凝土工程产品，也可以向社会提供混凝土的各种中间产品，包括水泥、砂石集料、外加剂、预拌混凝土等。一个完整的混凝土工业集团的产业结构更广泛的混凝土原材料生产与预拌混凝土生产的复合体，有的还向混凝土预制件发展，在本国内已经完成向混凝土下游产业发展的进程！有的完全发展成为从原材料生产、混凝土生产到混凝土工程建设一体化的集团，例如日本的太平洋水泥公司！在欧美日国家内部，混凝土集团大都已经完成向混凝土工程建设领域延伸，已经实现与混凝土施工一体化。【愛↑去△小↓說△網w qu 】单纯向外供应预拌混凝土的集团已经逐渐减少了！”李若禹侃侃而谈道。
白玉柔和白老爷子都震惊了，他们没有想到李若禹的野心还这么大！混凝土工业集团，这是多宏伟的目标呀！
白玉柔张大了嘴，喃喃地道：“若禹，意思是你以后也要像国外的混凝土集团一样，向建筑产业和混凝土原材料工业进军？”
李若禹呵呵笑道：“还不仅是如此！我准备接下来还要搞混凝土机械的制造，这可是一个充满机会的行业。另外，等将来时机成熟了，我们还可以搞房地产开发，那也是一个很赚钱的项目呢！不过，现在这些还比较遥远。咱们首先得把混凝土公司搞起来再说。地点就选在三林镇，靠黄普江的岸边。柔姐你看如何？”
白玉柔咯咯笑道：“若禹，你是专家，你说了算呀！只是咱们这地是买还是租呢？现在那边的土地价格倒也不贵。但是几十亩地怎么也得一百多万吧！但是租的话就要便宜多了。”
李若禹点了点头道：“也许还不止这个价格，现在普东新区可是一片热土，搞不好就得两百万以上。我的计划是咱们的搅拌站要一步到位，规模搞大一点，至少搞两条120生产线。年生产能力至少达到60万立方米。搅拌站的占地面积就至少需要60亩，按照每亩三到五万的价格，怎么也得二百万以上。当然我认为买比租好！”
白老爷子也来了兴趣，他好奇地问道：“若禹，你怎么如此肯定，买地比租地好呢？”
李若禹正色道：“现在普东新区的土地价格看似很贵，其实不然！因为普东新区是国家开发的重点示范新区，将来普东的土地价格一定会随着投资的加热而飙升起来。百度搜索→愛♂去♀小♪說★網wwW.AiQuXs.cOM我预计十年后普东的土地价格将至少会比现在高数十倍，甚至有可能达到现在的一百倍以上。这和买股票的道理是一样的！不仅仅是普东，就是整个沪海的土地价格也会不断溢价。我们现在花几万元一亩的价格拿下建站用地。将来等开发到三林镇时，我们就能以数十倍于现在的价格卖掉。这样的利润也是很惊人的。六十亩地，十几年后将能够卖到两到三个亿！”
李若禹之所以这样肯定地说，是因为他知道未来普东会成为投资热土，整个沪海的房地产开发将沪海的土地价格会推到一个惊人的程度。不但在沪海如此，在全国来说都是如此，只不过像沪海这样的中心城市房价和土地价格上升的幅度更大。而且李若禹知道，三林镇那一片沿江的土地，后来会因为办世博会而全部占用，到时候搅拌站也必须搬迁。赔偿的价格也就非常高了。两三个亿都是很保守的估计。
白老爷子和白玉柔都震惊了，他们哪里会预见得到未来沪海的发展？所以听到李若禹这样一说，他们简直不敢相信！这个世界上还有这样的事情，那要是多买点地来囤积。等到价格大涨再卖出去，那不是坐地起价，发大财吗？
白玉柔再次惊讶地道：“啊，照这样说，要是有人什么都不用干，就直接买土地囤积起来卖。就能发大财啊!这比做任何生意都来钱！不行，我得想办法再弄一点地来，这真是比做外贸还赚钱呢！”
白老爷子疑惑地道：“这样不就是投机倒把吗？玉柔，咱们可不能这样干！”
李若禹呵呵笑道：“伯父，其实这也算不得什么投机倒把，要这样的话，您买股票也是投机倒把的行为呢！当然，国家肯定不会允许你买了地就放在那里什么也不干，所以目前来说买地囤积是不符合政策规定的，而且现在买地也并不容易，要批下一块地来，还需要跑好多政府部门呢！”
白玉柔娇声笑道：“这个也难不倒我！你说说看咱们开这个混凝土公司，除了工商注册、办理土地证之外，还要走哪些流程？”
李若禹想了想道：“咱们还得去相关部门进行项目备案，另外就是环保审批、选址意见书，建设用地规划许可证，土地评估，办理土地证等手续的办理。接着就是施工前建设手续的办理，施工许可证的办理，施工后验收，这些都要找很多政府部门。等土地的事情落实下来，我们就要去选购混凝土搅拌站，这次我想还是从德国采购，毕竟国内还不具备生产先进混凝土搅拌站的能力。施维英、大象的产品都不错。另外混凝土泵送设备和运输车方面，我考虑目前还是自购，将来等混凝土泵送设备和输送车租赁市场成熟了，我们还可以租！”
白玉柔疑惑地道：“为什么土地要买，而混凝土泵送设备和输送车却可以选择租呢？”(未完待续。)
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李若禹高兴地道：“其实我的想法是，这个混凝土搅拌站只是一个开始，将来随着业务越做越大，我们就要向国外先进的模式学习了。现在国外已经开始出现整合兼并后的混凝土工业集团，形成了从混凝土上游产业到下游产业一体化的产业结构。”
“他们可以向社会承接混凝土工程，直接完成最终混凝土工程产品，也可以向社会提供混凝土的各种中间产品，包括水泥、砂石集料、外加剂、预拌混凝土等。一个完整的混凝土工业集团的产业结构更广泛的混凝土原材料生产与预拌混凝土生产的复合体，有的还向混凝土预制件发展，在本国内已经完成向混凝土下游产业发展的进程！有的完全发展成为从原材料生产、混凝土生产到混凝土工程建设一体化的集团，例如日本的太平洋水泥公司！在欧美日国家内部，混凝土集团大都已经完成向混凝土工程建设领域延伸，已经实现与混凝土施工一体化。【愛↑去△小↓說△網w qu 】单纯向外供应预拌混凝土的集团已经逐渐减少了！”李若禹侃侃而谈道。
白玉柔和白老爷子都震惊了，他们没有想到李若禹的野心还这么大！混凝土工业集团，这是多宏伟的目标呀！
白玉柔张大了嘴，喃喃地道：“若禹，意思是你以后也要像国外的混凝土集团一样，向建筑产业和混凝土原材料工业进军？”
李若禹呵呵笑道：“还不仅是如此！我准备接下来还要搞混凝土机械的制造，这可是一个充满机会的行业。另外，等将来时机成熟了，我们还可以搞房地产开发，那也是一个很赚钱的项目呢！不过，现在这些还比较遥远。咱们首先得把混凝土公司搞起来再说。地点就选在三林镇，靠黄普江的岸边。柔姐你看如何？”
白玉柔咯咯笑道：“若禹，你是专家，你说了算呀！只是咱们这地是买还是租呢？现在那边的土地价格倒也不贵。但是几十亩地怎么也得一百多万吧！但是租的话就要便宜多了。”
李若禹点了点头道：“也许还不止这个价格，现在普东新区可是一片热土，搞不好就得两百万以上。我的计划是咱们的搅拌站要一步到位，规模搞大一点，至少搞两条120生产线。年生产能力至少达到60万立方米。搅拌站的占地面积就至少需要60亩，按照每亩三到五万的价格，怎么也得二百万以上。当然我认为买比租好！”
白老爷子也来了兴趣，他好奇地问道：“若禹，你怎么如此肯定，买地比租地好呢？”
李若禹正色道：“现在普东新区的土地价格看似很贵，其实不然！因为普东新区是国家开发的重点示范新区，将来普东的土地价格一定会随着投资的加热而飙升起来。百度搜索→愛♂去♀小♪說★網wwW.AiQuXs.cOM我预计十年后普东的土地价格将至少会比现在高数十倍，甚至有可能达到现在的一百倍以上。这和买股票的道理是一样的！不仅仅是普东，就是整个沪海的土地价格也会不断溢价。我们现在花几万元一亩的价格拿下建站用地。将来等开发到三林镇时，我们就能以数十倍于现在的价格卖掉。这样的利润也是很惊人的。六十亩地，十几年后将能够卖到两到三个亿！”
李若禹之所以这样肯定地说，是因为他知道未来普东会成为投资热土，整个沪海的房地产开发将沪海的土地价格会推到一个惊人的程度。不但在沪海如此，在全国来说都是如此，只不过像沪海这样的中心城市房价和土地价格上升的幅度更大。而且李若禹知道，三林镇那一片沿江的土地，后来会因为办世博会而全部占用，到时候搅拌站也必须搬迁。赔偿的价格也就非常高了。两三个亿都是很保守的估计。
白老爷子和白玉柔都震惊了，他们哪里会预见得到未来沪海的发展？所以听到李若禹这样一说，他们简直不敢相信！这个世界上还有这样的事情，那要是多买点地来囤积。等到价格大涨再卖出去，那不是坐地起价，发大财吗？
白玉柔再次惊讶地道：“啊，照这样说，要是有人什么都不用干，就直接买土地囤积起来卖。就能发大财啊!这比做任何生意都来钱！不行，我得想办法再弄一点地来，这真是比做外贸还赚钱呢！”
白老爷子疑惑地道：“这样不就是投机倒把吗？玉柔，咱们可不能这样干！”
李若禹呵呵笑道：“伯父，其实这也算不得什么投机倒把，要这样的话，您买股票也是投机倒把的行为呢！当然，国家肯定不会允许你买了地就放在那里什么也不干，所以目前来说买地囤积是不符合政策规定的，而且现在买地也并不容易，要批下一块地来，还需要跑好多政府部门呢！”
白玉柔娇声笑道：“这个也难不倒我！你说说看咱们开这个混凝土公司，除了工商注册、办理土地证之外，还要走哪些流程？”
李若禹想了想道：“咱们还得去相关部门进行项目备案，另外就是环保审批、选址意见书，建设用地规划许可证，土地评估，办理土地证等手续的办理。接着就是施工前建设手续的办理，施工许可证的办理，施工后验收，这些都要找很多政府部门。等土地的事情落实下来，我们就要去选购混凝土搅拌站，这次我想还是从德国采购，毕竟国内还不具备生产先进混凝土搅拌站的能力。施维英、大象的产品都不错。另外混凝土泵送设备和运输车方面，我考虑目前还是自购，将来等混凝土泵送设备和输送车租赁市场成熟了，我们还可以租！”
白玉柔疑惑地道：“为什么土地要买，而混凝土泵送设备和输送车却可以选择租呢？”(未完待续。)