第四百三十二章 买底商
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“什么，你说的是真的？”
“嗯！”叶麟郑重的点了点头。
看到叶麟说的那么认真，王慧兴奋的问道：“快告诉我，要做什么？”
“连锁超市。”
“呃！连锁超市？”
“对，香江这边还是很富裕的，购买力虽然不能和米国比，但也不是太差，如果开一家连锁超市，还是很不错的。”
“可是开一家不就行了，干嘛要开连锁啊？”
听到王慧这么说，叶麟挠了挠头说道：“开一家也是开，开连锁也是开，干嘛不多开点。”
叶麟是什么时候也不忘赚钱，虽然说他现在已经很有钱了，可是这点钱在叶麟这里，真的什么都不是。
没办法，叶麟以后需要的钱太多，如果不积极点赚钱，以后很多事都没有办法做。
重活一回，如果不能活的精彩，那不是白活一回。
而且叶麟还要当传奇呢！就现在赚那点钱，如果他就知足了，那他也就这样了。
用老人的话说就是没有大出息，叶麟可不想当那个没有大出息的人，不过太出息了也不好，树大招风。
后世有很多这样的案例，所以叶麟就算是当传奇，也要当一个隐形传奇，他可不想还没有享受人生就到牢房里去。
这也是叶麟为什么从头到尾都隐藏在幕后的原因，最起码在明面上他只能是个普通人。
“可是开连锁店的话，又要不少钱，你手里不是没有钱了吗？”
“有啊！传呼机那边收到一笔进账，开一家连锁超市还是够的。”
现在香江的房子比较便宜，所以叶麟打算买一些，最好是店铺，越大越好。
这个时候买店铺，绝对是明智的选择，而且买了店铺以后开超市，也不需要交租金了，这是一箭双雕。
而且叶麟已经打听清楚了，香江现在底商的价格大纲在每平方英尺一百六到两百八港币。
按一平方米等于十点七六平方英尺计算，也就是说一平方米大概在一千八到三千港币之间，当然，可能会少一点，只是少的有限。
叶麟当然不是简单的开连锁超市，主要是买房子，现在看这些房子便宜，等过些年，最起码几百倍的涨。
这绝对不是开玩笑，你想啊，就按一平米三千港币计算，后世是多少，这说的可是店铺。
现在三千港币一平米的店铺后世肯定在繁华街道啊！在后世香江的繁华街道，一平米怎么着不得个几十万港币，甚至上百万根本。
这绝对不是开玩笑，想想香江的房价，不要说香江，就算是隔海相望的深市，门面房的价格没有个几十万一平米也买不到吧！
“那你看着办吧！只要给我一间小店铺就行。”
“没问题，到时候我亲自给你选一间。”
“嗯！”
第二天，叶麟就让刘蒙开着那辆防弹车送王慧上下班了，而他一个人开着他那辆太子汽车出去瞎溜达。
叶麟开这车太低调了，而且香江的大街上有很多这种车，所以一点都不引人注意。
叶麟绝对属于瞎转悠，碰到有新建的楼盘叶麟就过去，当然，这只是他的打算，可惜赚了半天，基本上都是老街区。
就在叶麟有点失望的时候，发现前面有一片工地，只是还没有开工而已，叶麟刚把车停下，一群人就围了上来。
“先生是买房子吗？”
“先生想买什么样的房子？”
“先生你要买房我可以给你便宜点。”
一群人扒在车窗说，这让叶麟很愕然。
叶麟心想，这难道就是传说中的卖楼花。
商品房预售又叫“卖楼花”，是指在楼宇只有设计图纸、没有正式动工之前，买家先交订金预购楼房，就像在果树开花阶段，买家交钱买那个“花”，然后在花结成果时再摘那个“果实”。
当然，这个可是有很大的弊端。
就是购房者的预付款不是交给第三方监管，而是直接交给开发商。
这使得一些开发商只重销售，不重品质，甚至刚拿到地就开盘销售，大量出现虚假广告、定金圈套、合同欺诈、一房多售等问题。
甚至有开发商因资金链断裂导致项目烂尾，严重损害购房人权益。
在物业买家方面，投资风险是最高，因为有“隔山买牛”的现象，除了有现金流、银行按揭、利息等风险之外，还有例如发展商的诚信、当地法律对投资者的保护、烂尾楼及缩水楼等潜在风险。
有利就有弊，这很正常，就要看开发商是谁了，如果是一些小开发商，最好是别买。
因为这些人是没有底线的，很可能会存在一房多卖，甚至拿到钱跑路的事情。
“你们是开发商销售还是第三方？”
“我们是开发商，他们是第三方。”右边车门的一个年轻人说，而且还值了左边车门的几个人。
“我想问一下这房子怎么卖的？还有开发商是谁？”
“我们这是霍氏地产，您要什么房子？”
“霍氏地产？你确定。”
“当然确定。”
如果叶麟记得不错，这卖楼花好像就是霍氏地产开始起头的，没想到自己也碰上了。
这个卖楼花是五三年就开始了，离现在已经二十多年。
“我想知道有没有底商？”
“有，有当然有，不过您确定要买底商？”
在这个年代，底商并不是很好卖，不光是因为底商贵，而是买的人很少，很多人买房子，第一个想到的就是住。
“对。”叶麟点了点头，然后从车上下来。
“那请跟我来，我带您到里面去看看。”
“可以。”
叶麟跟着这个年轻人就进去了，刚到门口，果然看到上面写的是霍氏地产。
这让叶麟放心了不少，他不是没有想过别人打着霍氏地产的牌子，可是在香江这个地方，估计还没有几个人敢这样做吧！
在里面转了一圈，看到面积挺大可能是怕叶麟不买吧！年轻人说道：“先生，我带您去公司看看吧！那边有规划图，如果看好的话，当时就可以买。”
“噢！是吗？那就去看看。”
叶麟是真买房，他和那些只是看看的不一样，如果价格合适，他会立马买，虽然不是现房，但价格便宜啊！
如果等到建好再买，先不说还有没有房子，就算是有，估计现在的价格也不可能买到。
“好的，先生请。”
两个人又来到外面，叶麟把车门打开，对年轻人说道：“上车吧！开车过去比较快。”
“好的先生。”
有年轻人指路，很快就到了霍氏地产，这总不会假了，而且叶麟过来的时候，这里已经有不少人在买房。
不一样的是，这些人都是买住房的，只有叶麟是来看底商。
“经理，这位先生要买底商。”年轻人把叶麟带到一名中年人面前说。
“先生您好，我是这里的经理，我姓黄，先生贵姓？”
“免贵姓叶。”
“叶先生，你想要多大的底商？”
“多大的！”叶麟想了想说道：“当然是越大越好，我想知道都有多大面积的？”
“叶先生，我们在底商还没有开始卖，所以基本上多大面积都有，这样吧，您等一下，我把平面图给您拿过来看一下。”
“嗯！可以。”
叶麟坐在凳子上等，旁边有带他过来的年轻人陪着，虽然现在是经理和叶麟谈，但叶麟是他带过来的，如果叶麟买房的话，他还是有佣金的。
中年人很快就过来了，把一份平面图放到叶麟面前，叶麟看了一眼，底商还不少，从一千多平方英尺到一万多平方英尺的都有。
而且这还只是一层，二层也算是底商，只不过价格要便宜很多，最重要的是，二层是通的。
“黄经理，我想知道这一层多少钱一尺？”
“是这样的叶先生，如果您现在买的话，一尺是两百六十港币。”
一尺两百六十港币，那么一平米就是两千八百港币。
说实话，这个价格说高不高，说低也不低。
这是底商，最下面一层，而且地段也好，按说两千八百港币不多，不过这只是楼花，这就有点多了。
不过叶麟并没有说什么，而是继续问道：“那二层的多少钱？”
“叶先生，二层比一层便宜一半，不过我不建议您买二层，虽然就差了一层，但是生意会差很多。”
这位黄经理因为叶麟是买商铺之所以，所以才这么说。
他说的也没错，如果是自己做生意的话，还是选一层比较好，就像他说的那样，别看就相差了一层，生意可是差多了。
“也就是说二层是一百三港币一尺。”
“是的。”
叶麟把平面图拿起来再次看了一遍，这次建筑面积比较大，光临街商铺面积就有四万多平米。
当然，叶麟这是把尺给换算了一下，一层是四万多平米，二层也是一样，因为除了楼层不一样，两层的面积是一样的。
叶麟算了一下，四万两千六百平米，按照每平米两千八百港币计算，那么就是一亿一千九百二十八万港币。
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“嗯！”叶麟郑重的点了点头。
看到叶麟说的那么认真，王慧兴奋的问道：“快告诉我，要做什么？”
“连锁超市。”
“呃！连锁超市？”
“对，香江这边还是很富裕的，购买力虽然不能和米国比，但也不是太差，如果开一家连锁超市，还是很不错的。”
“可是开一家不就行了，干嘛要开连锁啊？”
听到王慧这么说，叶麟挠了挠头说道：“开一家也是开，开连锁也是开，干嘛不多开点。”
叶麟是什么时候也不忘赚钱，虽然说他现在已经很有钱了，可是这点钱在叶麟这里，真的什么都不是。
没办法，叶麟以后需要的钱太多，如果不积极点赚钱，以后很多事都没有办法做。
重活一回，如果不能活的精彩，那不是白活一回。
而且叶麟还要当传奇呢！就现在赚那点钱，如果他就知足了，那他也就这样了。
用老人的话说就是没有大出息，叶麟可不想当那个没有大出息的人，不过太出息了也不好，树大招风。
后世有很多这样的案例，所以叶麟就算是当传奇，也要当一个隐形传奇，他可不想还没有享受人生就到牢房里去。
这也是叶麟为什么从头到尾都隐藏在幕后的原因，最起码在明面上他只能是个普通人。
“可是开连锁店的话，又要不少钱，你手里不是没有钱了吗？”
“有啊！传呼机那边收到一笔进账，开一家连锁超市还是够的。”
现在香江的房子比较便宜，所以叶麟打算买一些，最好是店铺，越大越好。
这个时候买店铺，绝对是明智的选择，而且买了店铺以后开超市，也不需要交租金了，这是一箭双雕。
而且叶麟已经打听清楚了，香江现在底商的价格大纲在每平方英尺一百六到两百八港币。
按一平方米等于十点七六平方英尺计算，也就是说一平方米大概在一千八到三千港币之间，当然，可能会少一点，只是少的有限。
叶麟当然不是简单的开连锁超市，主要是买房子，现在看这些房子便宜，等过些年，最起码几百倍的涨。
这绝对不是开玩笑，你想啊，就按一平米三千港币计算，后世是多少，这说的可是店铺。
现在三千港币一平米的店铺后世肯定在繁华街道啊！在后世香江的繁华街道，一平米怎么着不得个几十万港币，甚至上百万根本。
这绝对不是开玩笑，想想香江的房价，不要说香江，就算是隔海相望的深市，门面房的价格没有个几十万一平米也买不到吧！
“那你看着办吧！只要给我一间小店铺就行。”
“没问题，到时候我亲自给你选一间。”
“嗯！”
第二天，叶麟就让刘蒙开着那辆防弹车送王慧上下班了，而他一个人开着他那辆太子汽车出去瞎溜达。
叶麟开这车太低调了，而且香江的大街上有很多这种车，所以一点都不引人注意。
叶麟绝对属于瞎转悠，碰到有新建的楼盘叶麟就过去，当然，这只是他的打算，可惜赚了半天，基本上都是老街区。
就在叶麟有点失望的时候，发现前面有一片工地，只是还没有开工而已，叶麟刚把车停下，一群人就围了上来。
“先生是买房子吗？”
“先生想买什么样的房子？”
“先生你要买房我可以给你便宜点。”
一群人扒在车窗说，这让叶麟很愕然。
叶麟心想，这难道就是传说中的卖楼花。
商品房预售又叫“卖楼花”，是指在楼宇只有设计图纸、没有正式动工之前，买家先交订金预购楼房，就像在果树开花阶段，买家交钱买那个“花”，然后在花结成果时再摘那个“果实”。
当然，这个可是有很大的弊端。
就是购房者的预付款不是交给第三方监管，而是直接交给开发商。
这使得一些开发商只重销售，不重品质，甚至刚拿到地就开盘销售，大量出现虚假广告、定金圈套、合同欺诈、一房多售等问题。
甚至有开发商因资金链断裂导致项目烂尾，严重损害购房人权益。
在物业买家方面，投资风险是最高，因为有“隔山买牛”的现象，除了有现金流、银行按揭、利息等风险之外，还有例如发展商的诚信、当地法律对投资者的保护、烂尾楼及缩水楼等潜在风险。
有利就有弊，这很正常，就要看开发商是谁了，如果是一些小开发商，最好是别买。
因为这些人是没有底线的，很可能会存在一房多卖，甚至拿到钱跑路的事情。
“你们是开发商销售还是第三方？”
“我们是开发商，他们是第三方。”右边车门的一个年轻人说，而且还值了左边车门的几个人。
“我想问一下这房子怎么卖的？还有开发商是谁？”
“我们这是霍氏地产，您要什么房子？”
“霍氏地产？你确定。”
“当然确定。”
如果叶麟记得不错，这卖楼花好像就是霍氏地产开始起头的，没想到自己也碰上了。
这个卖楼花是五三年就开始了，离现在已经二十多年。
“我想知道有没有底商？”
“有，有当然有，不过您确定要买底商？”
在这个年代，底商并不是很好卖，不光是因为底商贵，而是买的人很少，很多人买房子，第一个想到的就是住。
“对。”叶麟点了点头，然后从车上下来。
“那请跟我来，我带您到里面去看看。”
“可以。”
叶麟跟着这个年轻人就进去了，刚到门口，果然看到上面写的是霍氏地产。
这让叶麟放心了不少，他不是没有想过别人打着霍氏地产的牌子，可是在香江这个地方，估计还没有几个人敢这样做吧！
在里面转了一圈，看到面积挺大可能是怕叶麟不买吧！年轻人说道：“先生，我带您去公司看看吧！那边有规划图，如果看好的话，当时就可以买。”
“噢！是吗？那就去看看。”
叶麟是真买房，他和那些只是看看的不一样，如果价格合适，他会立马买，虽然不是现房，但价格便宜啊！
如果等到建好再买，先不说还有没有房子，就算是有，估计现在的价格也不可能买到。
“好的，先生请。”
两个人又来到外面，叶麟把车门打开，对年轻人说道：“上车吧！开车过去比较快。”
“好的先生。”
有年轻人指路，很快就到了霍氏地产，这总不会假了，而且叶麟过来的时候，这里已经有不少人在买房。
不一样的是，这些人都是买住房的，只有叶麟是来看底商。
“经理，这位先生要买底商。”年轻人把叶麟带到一名中年人面前说。
“先生您好，我是这里的经理，我姓黄，先生贵姓？”
“免贵姓叶。”
“叶先生，你想要多大的底商？”
“多大的！”叶麟想了想说道：“当然是越大越好，我想知道都有多大面积的？”
“叶先生，我们在底商还没有开始卖，所以基本上多大面积都有，这样吧，您等一下，我把平面图给您拿过来看一下。”
“嗯！可以。”
叶麟坐在凳子上等，旁边有带他过来的年轻人陪着，虽然现在是经理和叶麟谈，但叶麟是他带过来的，如果叶麟买房的话，他还是有佣金的。
中年人很快就过来了，把一份平面图放到叶麟面前，叶麟看了一眼，底商还不少，从一千多平方英尺到一万多平方英尺的都有。
而且这还只是一层，二层也算是底商，只不过价格要便宜很多，最重要的是，二层是通的。
“黄经理，我想知道这一层多少钱一尺？”
“是这样的叶先生，如果您现在买的话，一尺是两百六十港币。”
一尺两百六十港币，那么一平米就是两千八百港币。
说实话，这个价格说高不高，说低也不低。
这是底商，最下面一层，而且地段也好，按说两千八百港币不多，不过这只是楼花，这就有点多了。
不过叶麟并没有说什么，而是继续问道：“那二层的多少钱？”
“叶先生，二层比一层便宜一半，不过我不建议您买二层，虽然就差了一层，但是生意会差很多。”
这位黄经理因为叶麟是买商铺之所以，所以才这么说。
他说的也没错，如果是自己做生意的话，还是选一层比较好，就像他说的那样，别看就相差了一层，生意可是差多了。
“也就是说二层是一百三港币一尺。”
“是的。”
叶麟把平面图拿起来再次看了一遍，这次建筑面积比较大，光临街商铺面积就有四万多平米。
当然，叶麟这是把尺给换算了一下，一层是四万多平米，二层也是一样，因为除了楼层不一样，两层的面积是一样的。
叶麟算了一下，四万两千六百平米，按照每平米两千八百港币计算，那么就是一亿一千九百二十八万港币。
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