第八五八章 擎天大厦
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想到这次的房地产浪潮，方辰神情骤然变得有些怪异。
四通集团倒算还好，还在房地产上多多少少还赚了一些，而素来讲究想好了再做，智谋远虑的柳传至却亏了不少。
柳传至在惠州，以建设电脑城、电子一条街为由，从惠州便宜拿到不少地，结果工程刚刚开始施工没多久，国内房地产泡沫就被戳破，房价从此一跌不振。
柳传至信心满满，以为可以大挣一笔的“国际电脑城”在放出招商消息后，响应者寥寥无几。
最终没办法，柳传至只能将国际电脑城，改做联想的南方生产基地。
并且后来接受采访的时候，柳传至表示，如果再来一次，他应该还会做出这样的选择，由此可见房地产的疯狂。
但其实，虽说当时柳传至的国际电脑城计划的确是以失败而告终，联想狠狠的亏了一笔钱，可如果从长远来看，凡是企业肯定免不了有个衰退的时候，毕竟花无百日红。
那到时候，这些地皮或许就是企业最值钱的资产了。
君不见，羊城某知名洗衣粉企业，全年利润才三千多万，结果碰到羊城城市更新改造，需要拆迁，直接获得了将近二十六个亿的拆迁款，相当于一下子挣到了公司七十八年的净利润，股价也因此连续涨停两天，堪称A股最强拆迁户。
“做的还不错，不过农民工工资没有出现欠发吧？工程质量都能保证吧？”方辰突然问道。
房地产能不能挣到钱，挣大钱，恐怕全华夏所有人加起来，都没有他清楚和来的坚定，所以方辰并不在意现在万通究竟能赚多少钱。
说个不好听的，从现在起到2018年，这二十多年，只要不太贪，房地产企业能挣到的财富，超乎人们想象。
就如雷布斯所说的那句名言，“在风口上，猪都能飞起来。”
而自改革开放以来，除了互联网，华夏最大的风口就是房地产了，甚至对于普通老百姓来说，房地产比互联网都重要的多。
毕竟绝大多数人，最为值钱的财产恐怕就是家里的那套房子。
所以相比较而言，方辰更为关心万通会不会拖欠农民工工资，建的房子质量如何。
“这些都是跟您约法三章过的东西，我们怎么可能不重视，而且不瞒您说，的确出现了一些欠薪的包工头，但我们都做出了积极的处理，除了罚款之外，还限令包工头立刻解决。并且假如包工头不能把应给的工资给予农民工，咱们公司也会垫资先把工资给农民工结清的，保证不让给公司干活的农民工吃亏。”冯伦抹了一下头上的汗珠，小心翼翼的说道。
自从知道方辰对拖欠农民工工资这一块的异常重视之后，那农民工工资就成了万通集团最为重要的事情。
甚至跟方辰约法三章的那三条，说是万通集团的天条律令都不为过，别说有人敢违反了，连敷衍都不敢。
闻言，方辰满意的点了点头，“哪怕公司不赚钱，甚至赔钱，都要先把农民工的工资给结清，这是他们的血汗钱，而且这也是为了公司好。”
他承认人无横财不富，马无夜草不肥，也知道大多数人的第一桶金都不那么干净，尤其是房地产公司。
但他已经赚到很多很多桶金，那再为了利益泯灭人性，连农民工都血汗钱都压榨，就太不是人了。
很快，方辰一行人来到了，擎天大厦门前。
楼顶上“擎天大厦”四个鎏金大字，在阳光的照射下，散发着异常耀眼的金光。
新建成的擎天大厦其实并不算高，只有区区十二层楼，还没小霸王和擎天通信的研发中心高，占地面积也更是大大不如，真算起来，恐怕还没后两者四分之一大。
方辰之所以会把擎天大厦给建成这模样，除了因为工期不太够，从项目立项到建成，只有区区不到一年，最重要的是用不了。
嗯，没错，方辰并不打算把擎天打造成，传统那种位高权重，把所有权利和资源都集中在总公司手中的庞然大物。
大公司病就是这样滋生出来的。
相比而言，他更喜欢华为的管理逻辑，尽量把权利交给能一线，让能听得到炮火的人拥有最多的指挥权，可以调用更多的资源，让公司产生所谓的少将连长，中将班长。
淡化上级部门的存在，让这些上级部门变成服务于一线的支援、辅助、保障，而不是高高在上，颐指气使的老爷们。
再者，现在各分公司的构架他已经觉得很不错了，没有什么大动干戈的必要，除了少数一些原本属于他权利下放给总公司之外，各分公司还尽量保留着原本的权限。
毕竟相比较而言，沈伟、马昀、陈鸣永、别列佐夫斯基他们几个比段勇平这个总经理，更熟悉他们手中的业务，把具体工作交给他们决策，方辰更放心。
如此一来，总公司自然而然就不需要那么多人了。
并且在方辰心中，一家公司的终极形态，就是东倭商界传奇，掌握两家五百强企业，稻盛和夫所说的阿米巴经营法。
“阿米巴”在拉丁语中是单个原生体的意思，属原生动物变形虫科，身体可以向各个方向伸出伪足，使形体变化不定，故而得名变形虫。
变形虫最大的特性是能够随外界环境的变化而变化，不断地进行自我调整来适应所面临的生存环境。这种生物由于其极强的适应能力，在地球上存在了几十亿年，是地球上最古老，最具生命力和延续性的生物体。
通过这样一种做法，让第一线的每一位员工都能成为主角，主动参与经营，进而实现全员参与经营。
但这样做，有个很重要的问题，那就是员工持股。
只有员工持股，员工才会真正的变成企业的一部分，跟企业一荣俱荣，一损俱损。
他暂时还没想过，分出去股份让员工持股，最起码不是现在，现在是擎天乘风破浪的关键时期，他不想让任何力量来掣肘他。
并且现在职工们对擎天巨额的工资待遇，暂时还不到需要祭出来员工持股这一招，才能调动员工工作积极性的时候。
再者说了，现在公司对员工，公司文化的灌输，培育，还远远不到满足执行阿米巴经营法的条件。
当然了，总有一天，他是会把公司股份拿出来一部分来分给员工。
到那时候，员工持股才能发挥其真正的作用。
毕竟对于任何老板来说，除了创业公司画大饼，员工持股都是最后实在没办法的办法。
往往那种情况已经到了，要是再不给员工分股份，员工不是丧失进取精神，就是跑到那些愿意为其分股份的企业了。
当然了，像华为前期，因为从银行借不到钱，只能想办法从员工手里借钱集资的，则是另外一回事。
念头一动，方辰瞅了冯伦一眼。
说实话，冯伦是他见过最合适的企业报纸总编，夜校校长，也是最合适把他的想法变成公司文化，传播给所有员工的人。
但他总不能把冯伦一辈子给按在报纸总编、夜校校长这样的位置上吧。
冯伦这样的人，只要觉得把他的恩情彻底还完，那是一定要走的，他留不住的。
毕竟他也不可能，把段勇平、沈伟、马昀的位子交给冯伦去做，现在这样已经算是最好的结局了。
另外，擎天大厦虽然不高，占地面积不大，但并不代表擎天的地盘小。
而且还有一点值得关注的是，擎天大厦所在之地正是后世寸土寸金的中关村。
趁着现在中关村还没有像后世那样，满满当当，挤下了无数高科技企业，方辰直接从中关村管委会，要了四百亩的土地。
而现在擎天大厦大概才用了十分之一的地。
并且地价也便宜的惊人，一平方才五百多块钱而已，只有后世均价十万的二百分之一而已。
方辰算了算，他这块地等到后世，至少价值二百亿以上，卖了的话，足够他潇潇洒洒挥霍八辈子了。
只不过，他第一个想法，其实是想把擎天大厦建在传说中的宇宙中心，五道口的，毕竟离水木大学近，他上学方便。
但五道口真是没有这么大的面积给他。
甚至就连中关村的这四百亩地，都是中关村管委会在最边边角角给他硬挤出来的一块，要不然哪有这么大的面积。
不过方辰不在意，现在的中关村的确不大，远远没有达到后世一区十六园的规模，只有区区一百平方里而已，他这块地差不多已经占据了中关村0.5%大小。
而且他大概回想了一下，他现在这块地的位置，应该是后世新浪大厦的地盘。
在擎天大厦里面溜达了一圈，尤其是看了看自己的董事长办公室之后，方辰满意的点了点头。
虽然这间办公室按照他的嘱咐，并没有弄成什么富凶极恶，把什么狗屁室内高尔夫都安排上，但办公室除了一些办公桌、茶几、沙发，以及附庸风雅，装模作样的书架之外。
旁边隔间的按摩浴缸，比希尔顿总统套房还舒服的大床还是有的。
另外，方辰的确打算在擎天成立之后，就升任董事长，然后把总裁的位子交给段勇平，也算是让段勇平这个CEO彻底名副其实。
这下所有人一看，都会知道段勇平比沈伟、马昀、陈鸣永、金至江、别列佐夫斯基和叶琳娜他们高一个等级。
这要都是总经理的称呼，总显得段勇平不那么高级。
另外，那些屁大点的公司，一年盈利有没有一千万都不知道的小公司老板，都敢自称什么董事长，他作为国内最大的民企，高科技企业所有者，称一声方董应该不过分吧？
“你跟邵主任谈，我想要再买一块地的想法，谈的怎么样？只要他肯把地批给我，价格上好说，不太优惠也行。”方辰突然开口道。
闻言，冯伦的神情骤然变得有些怪异。
他有时候其实真的挺不了解，方辰心里究竟是怎么想的。
平常方辰对他拿地之类的事情是从不过问的，甚至可以说是完全不放到心上的。
但就是在中关村这块地上，方辰却表现出了惊人的关注度。
尤其是现在，他感觉方辰似乎是在磨刀霍霍向猪羊，不对，是准备捡钱似的。
“我跟管委会的邵主任谈过了，他不同意再卖地给您，哪怕您愿意出到一千块钱一平方米都不行，除非是您愿意答应他的条件，盖一栋四十层以上的地标建筑。”冯伦斟酌着语气缓缓说道。
闻言，方辰脸瞬间就垮了下来。
他发现此时国内的一些干部，思想很危险啊，怎么动不动就想让企业弄个地标建筑。
有时候他都怀疑，这地标建筑就是他们的亲娘老子，要不然怎么能如此的孜孜不倦。
同意建地标建筑的话，要地给地、要政策给政策，甚至把地免费给他都行。
可如果不同意建地标建筑的话，那就要化身成地主老财了，他一块地的主意都别想打。
按说，这中关村管委会要地标建筑，他给他们一个不就得了。
但这地标建筑，方辰真不愿意建，且不说前世巨人大厦的前车之鉴尚在。
要不是因为建号称国内第一高楼的巨人大厦，巨人公司也不至于落到破产清算，人人喊打的地步。
关键问题是，擎天大厦用不了这四十多层的高楼，最起码现在用不了吧。
再者说了，他找人评估过了，建这一栋四十多层的高楼，至少需要三四十亿，他着实没这个闲钱去满足管委会的想法。
“不过，您为什么非要在中关村买地？”冯伦忍不住心中的好奇，开口问道。
闻言，方辰不由白了冯伦一眼，他为什么？
他自然是为了挣钱啊。
就中关村这块地界，能多拿一百亩，那就是白落兜里近一百亿。
要不然的话，他怎么能够心动。
大概转了一圈，方辰就回到宾馆休息，静静等待第二天报道狂潮的来临。
想到这次的房地产浪潮，方辰神情骤然变得有些怪异。
四通集团倒算还好，还在房地产上多多少少还赚了一些，而素来讲究想好了再做，智谋远虑的柳传至却亏了不少。
柳传至在惠州，以建设电脑城、电子一条街为由，从惠州便宜拿到不少地，结果工程刚刚开始施工没多久，国内房地产泡沫就被戳破，房价从此一跌不振。
柳传至信心满满，以为可以大挣一笔的“国际电脑城”在放出招商消息后，响应者寥寥无几。
最终没办法，柳传至只能将国际电脑城，改做联想的南方生产基地。
并且后来接受采访的时候，柳传至表示，如果再来一次，他应该还会做出这样的选择，由此可见房地产的疯狂。
但其实，虽说当时柳传至的国际电脑城计划的确是以失败而告终，联想狠狠的亏了一笔钱，可如果从长远来看，凡是企业肯定免不了有个衰退的时候，毕竟花无百日红。
那到时候，这些地皮或许就是企业最值钱的资产了。
君不见，羊城某知名洗衣粉企业，全年利润才三千多万，结果碰到羊城城市更新改造，需要拆迁，直接获得了将近二十六个亿的拆迁款，相当于一下子挣到了公司七十八年的净利润，股价也因此连续涨停两天，堪称A股最强拆迁户。
“做的还不错，不过农民工工资没有出现欠发吧？工程质量都能保证吧？”方辰突然问道。
房地产能不能挣到钱，挣大钱，恐怕全华夏所有人加起来，都没有他清楚和来的坚定，所以方辰并不在意现在万通究竟能赚多少钱。
说个不好听的，从现在起到2018年，这二十多年，只要不太贪，房地产企业能挣到的财富，超乎人们想象。
就如雷布斯所说的那句名言，“在风口上，猪都能飞起来。”
而自改革开放以来，除了互联网，华夏最大的风口就是房地产了，甚至对于普通老百姓来说，房地产比互联网都重要的多。
毕竟绝大多数人，最为值钱的财产恐怕就是家里的那套房子。
所以相比较而言，方辰更为关心万通会不会拖欠农民工工资，建的房子质量如何。
“这些都是跟您约法三章过的东西，我们怎么可能不重视，而且不瞒您说，的确出现了一些欠薪的包工头，但我们都做出了积极的处理，除了罚款之外，还限令包工头立刻解决。并且假如包工头不能把应给的工资给予农民工，咱们公司也会垫资先把工资给农民工结清的，保证不让给公司干活的农民工吃亏。”冯伦抹了一下头上的汗珠，小心翼翼的说道。
自从知道方辰对拖欠农民工工资这一块的异常重视之后，那农民工工资就成了万通集团最为重要的事情。
甚至跟方辰约法三章的那三条，说是万通集团的天条律令都不为过，别说有人敢违反了，连敷衍都不敢。
闻言，方辰满意的点了点头，“哪怕公司不赚钱，甚至赔钱，都要先把农民工的工资给结清，这是他们的血汗钱，而且这也是为了公司好。”
他承认人无横财不富，马无夜草不肥，也知道大多数人的第一桶金都不那么干净，尤其是房地产公司。
但他已经赚到很多很多桶金，那再为了利益泯灭人性，连农民工都血汗钱都压榨，就太不是人了。
很快，方辰一行人来到了，擎天大厦门前。
楼顶上“擎天大厦”四个鎏金大字，在阳光的照射下，散发着异常耀眼的金光。
新建成的擎天大厦其实并不算高，只有区区十二层楼，还没小霸王和擎天通信的研发中心高，占地面积也更是大大不如，真算起来，恐怕还没后两者四分之一大。
方辰之所以会把擎天大厦给建成这模样，除了因为工期不太够，从项目立项到建成，只有区区不到一年，最重要的是用不了。
嗯，没错，方辰并不打算把擎天打造成，传统那种位高权重，把所有权利和资源都集中在总公司手中的庞然大物。
大公司病就是这样滋生出来的。
相比而言，他更喜欢华为的管理逻辑，尽量把权利交给能一线，让能听得到炮火的人拥有最多的指挥权，可以调用更多的资源，让公司产生所谓的少将连长，中将班长。
淡化上级部门的存在，让这些上级部门变成服务于一线的支援、辅助、保障，而不是高高在上，颐指气使的老爷们。
再者，现在各分公司的构架他已经觉得很不错了，没有什么大动干戈的必要，除了少数一些原本属于他权利下放给总公司之外，各分公司还尽量保留着原本的权限。
毕竟相比较而言，沈伟、马昀、陈鸣永、别列佐夫斯基他们几个比段勇平这个总经理，更熟悉他们手中的业务，把具体工作交给他们决策，方辰更放心。
如此一来，总公司自然而然就不需要那么多人了。
并且在方辰心中，一家公司的终极形态，就是东倭商界传奇，掌握两家五百强企业，稻盛和夫所说的阿米巴经营法。
“阿米巴”在拉丁语中是单个原生体的意思，属原生动物变形虫科，身体可以向各个方向伸出伪足，使形体变化不定，故而得名变形虫。
变形虫最大的特性是能够随外界环境的变化而变化，不断地进行自我调整来适应所面临的生存环境。这种生物由于其极强的适应能力，在地球上存在了几十亿年，是地球上最古老，最具生命力和延续性的生物体。
通过这样一种做法，让第一线的每一位员工都能成为主角，主动参与经营，进而实现全员参与经营。
但这样做，有个很重要的问题，那就是员工持股。
只有员工持股，员工才会真正的变成企业的一部分，跟企业一荣俱荣，一损俱损。
他暂时还没想过，分出去股份让员工持股，最起码不是现在，现在是擎天乘风破浪的关键时期，他不想让任何力量来掣肘他。
并且现在职工们对擎天巨额的工资待遇，暂时还不到需要祭出来员工持股这一招，才能调动员工工作积极性的时候。
再者说了，现在公司对员工，公司文化的灌输，培育，还远远不到满足执行阿米巴经营法的条件。
当然了，总有一天，他是会把公司股份拿出来一部分来分给员工。
到那时候，员工持股才能发挥其真正的作用。
毕竟对于任何老板来说，除了创业公司画大饼，员工持股都是最后实在没办法的办法。
往往那种情况已经到了，要是再不给员工分股份，员工不是丧失进取精神，就是跑到那些愿意为其分股份的企业了。
当然了，像华为前期，因为从银行借不到钱，只能想办法从员工手里借钱集资的，则是另外一回事。
念头一动，方辰瞅了冯伦一眼。
说实话，冯伦是他见过最合适的企业报纸总编，夜校校长，也是最合适把他的想法变成公司文化，传播给所有员工的人。
但他总不能把冯伦一辈子给按在报纸总编、夜校校长这样的位置上吧。
冯伦这样的人，只要觉得把他的恩情彻底还完，那是一定要走的，他留不住的。
毕竟他也不可能，把段勇平、沈伟、马昀的位子交给冯伦去做，现在这样已经算是最好的结局了。
另外，擎天大厦虽然不高，占地面积不大，但并不代表擎天的地盘小。
而且还有一点值得关注的是，擎天大厦所在之地正是后世寸土寸金的中关村。
趁着现在中关村还没有像后世那样，满满当当，挤下了无数高科技企业，方辰直接从中关村管委会，要了四百亩的土地。
而现在擎天大厦大概才用了十分之一的地。
并且地价也便宜的惊人，一平方才五百多块钱而已，只有后世均价十万的二百分之一而已。
方辰算了算，他这块地等到后世，至少价值二百亿以上，卖了的话，足够他潇潇洒洒挥霍八辈子了。
只不过，他第一个想法，其实是想把擎天大厦建在传说中的宇宙中心，五道口的，毕竟离水木大学近，他上学方便。
但五道口真是没有这么大的面积给他。
甚至就连中关村的这四百亩地，都是中关村管委会在最边边角角给他硬挤出来的一块，要不然哪有这么大的面积。
不过方辰不在意，现在的中关村的确不大，远远没有达到后世一区十六园的规模，只有区区一百平方里而已，他这块地差不多已经占据了中关村0.5%大小。
而且他大概回想了一下，他现在这块地的位置，应该是后世新浪大厦的地盘。
在擎天大厦里面溜达了一圈，尤其是看了看自己的董事长办公室之后，方辰满意的点了点头。
虽然这间办公室按照他的嘱咐，并没有弄成什么富凶极恶，把什么狗屁室内高尔夫都安排上，但办公室除了一些办公桌、茶几、沙发，以及附庸风雅，装模作样的书架之外。
旁边隔间的按摩浴缸，比希尔顿总统套房还舒服的大床还是有的。
另外，方辰的确打算在擎天成立之后，就升任董事长，然后把总裁的位子交给段勇平，也算是让段勇平这个CEO彻底名副其实。
这下所有人一看，都会知道段勇平比沈伟、马昀、陈鸣永、金至江、别列佐夫斯基和叶琳娜他们高一个等级。
这要都是总经理的称呼，总显得段勇平不那么高级。
另外，那些屁大点的公司，一年盈利有没有一千万都不知道的小公司老板，都敢自称什么董事长，他作为国内最大的民企，高科技企业所有者，称一声方董应该不过分吧？
“你跟邵主任谈，我想要再买一块地的想法，谈的怎么样？只要他肯把地批给我，价格上好说，不太优惠也行。”方辰突然开口道。
闻言，冯伦的神情骤然变得有些怪异。
他有时候其实真的挺不了解，方辰心里究竟是怎么想的。
平常方辰对他拿地之类的事情是从不过问的，甚至可以说是完全不放到心上的。
但就是在中关村这块地上，方辰却表现出了惊人的关注度。
尤其是现在，他感觉方辰似乎是在磨刀霍霍向猪羊，不对，是准备捡钱似的。
“我跟管委会的邵主任谈过了，他不同意再卖地给您，哪怕您愿意出到一千块钱一平方米都不行，除非是您愿意答应他的条件，盖一栋四十层以上的地标建筑。”冯伦斟酌着语气缓缓说道。
闻言，方辰脸瞬间就垮了下来。
他发现此时国内的一些干部，思想很危险啊，怎么动不动就想让企业弄个地标建筑。
有时候他都怀疑，这地标建筑就是他们的亲娘老子，要不然怎么能如此的孜孜不倦。
同意建地标建筑的话，要地给地、要政策给政策，甚至把地免费给他都行。
可如果不同意建地标建筑的话，那就要化身成地主老财了，他一块地的主意都别想打。
按说，这中关村管委会要地标建筑，他给他们一个不就得了。
但这地标建筑，方辰真不愿意建，且不说前世巨人大厦的前车之鉴尚在。
要不是因为建号称国内第一高楼的巨人大厦，巨人公司也不至于落到破产清算，人人喊打的地步。
关键问题是，擎天大厦用不了这四十多层的高楼，最起码现在用不了吧。
再者说了，他找人评估过了，建这一栋四十多层的高楼，至少需要三四十亿，他着实没这个闲钱去满足管委会的想法。
“不过，您为什么非要在中关村买地？”冯伦忍不住心中的好奇，开口问道。
闻言，方辰不由白了冯伦一眼，他为什么？
他自然是为了挣钱啊。
就中关村这块地界，能多拿一百亩，那就是白落兜里近一百亿。
要不然的话，他怎么能够心动。
大概转了一圈，方辰就回到宾馆休息，静静等待第二天报道狂潮的来临。