第一百五十二章：房地产计划（下）
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甄逸琢磨了一番，心里有些犹豫。
对于给那些流民建造的房屋，这个倒是不怕亏本，但是甄逸感觉，这里面其实也没什么赚头。
十年时间还清的话，这里面顶多一倍的受益，在甄逸看来，受益已经很低了。
不说和高利贷相比，就算比其他的一些赚钱项目，都远远比不了。
吕布提出来的第二个方案听起来是蛮不错的，但是必须要建立在一个基础上。
那就是上海县必须能够在最短的时间内发展起来，必须要成为一个繁华的大城。
否则的话，如果上海县根本就吸引不到商家进驻的话，修建好的商铺租给谁啊？只能是砸到自己的手里。
其实上海县的地理位置，凭甄逸的眼光来看的话，怎么看都看不出来到底哪里好来。
在他看来，这地方比起吴县来可差的太远了，关键是太偏了！这地方怎么可能发展的起来呢？
但是太守是吕布，而吕布又摆出这么大的阵势的话，甄逸又觉得一切都有可能。
如果没有一定的把握的话，奉先他会这么玩吗？
最终，甄逸一咬牙说道：“好，就这么定了！不过，我们能不能只建造商业房？还有，有件事先必须要说好，这租金我甄家可以收多少年啊？”
吕布微笑着说道：“以三十年为期限，三十年后，商铺归属上海县所有？”
“什么？才三十年？不行不行，绝对不行！”
在甄逸看来，三十年的时间实在是太少了，也就是刚刚能回本，实在是赚不了多少。
甄逸不由说道：“三十年绝对不行，最起码得八十年还差不多！”
吕布哈哈一笑说道：“甄兄，要不这样吧，咱们可以签订一个协议！如果你收三十年房租的受益，不足你商铺所花费银两的五倍的话，我按照五倍的价钱赔偿给你！如果足够和有超出的话，就按照三十年的年限来算如何？”
什么？最起码有五倍的受益？
甄逸马上就被吕布的话给吓了一跳，先是本能地感觉这根本就是不可能的事情。
但是既然这话是奉先说出来的，那么……
难道真的至少有五倍的收益？
如果是这样的话，那这笔买卖绝对可做啊！
当下甄逸不由爽快地说道：“行，就按你说的三十年！至于协议，就没有签订的必要了，奉先，你看你说的，我还信不过你吗？”
吕布微微一笑，心道：上海的地段在后世可是寸土寸金啊！
好吧，就算是因为航海不发达，上海远远达不到后世那么热闹。
但是三十年下来房屋的租金，别说是五倍受益了，就算是十倍甚至更多一些的收入，都不是没有可能。
然后，吕布接着对甄逸说道：“甄兄，不知道你为什么对建设城镇不感兴趣，其实我觉得，城镇建设的利润要比商业房的利润大啊！”
甄逸满脸不信地问道：“难道城镇建设的利润能够超过五倍的利润？如果这么贵的话，那些流民能还的起钱嘛？”
吕布不由摇头说道：“单纯的建设房屋的利润，最多也就一倍半，不能再多了。”
甄逸不由不满地说道：“奉先，我甄家需要十年的时间才收获一倍半的利润！并且收取这些利润我们还要投入本钱的啊，这样的话，就等于不赚钱！你怎么能说乡镇建筑要比商业房还要赚钱呢？”
吕布微笑着说道：“甄兄，其实乡镇建设的利润点不在房屋上，而在于你平时的销售上！你看看，他们的房屋都是你们给建好的，你们收取的利润又压到了很低很低的程度。”
“那么这些百姓能不对你们感恩吗？然后你们再这些乡镇里面开设的店铺，是不是就没什么竞争对手了？我就问你，这十个乡镇，近十万人的消费，这是多大的利润？”
听了吕布的话，甄逸不由得陷入了沉思之中。
琢磨了一番，不由越想越觉得吕布说的好有道理的样子。
现在吕布已经将盐业和新型纸张的生意都交给甄家全权代理了，凭借这些，甄家必定能够赚的盆满钵满。
但是单凭这些是远远不够的，因为不论是盐还是纸张，谁能保证别人就学不到他们的工艺，就能保证他们的生意一直是暴利？
除了这些之外，甄家在吴郡必须要有他们自己赖以生存的根基才对。
但是现在整个吴郡都被四大家族给把持住了，他们生存的空间很小很小。
但是现在有了上海县就完全不一样了，凭借信息不对称，他可以在四大家族反应过来之前，就子啊上海县扎根立足。
等到四大家族反应过来之后，留给他们的，也不过是一些汤水而已了。
想到此处，甄逸不由的连城镇的建设也一并答应了下来。
看到甄逸都答应了下来，吕布不由得大喜过望。
然后，吕布忽然想起了什么，不由对甄逸说道：“对了，资金由你们甄家来出，建筑的施工，就由吴郡的四大家族来做吧！嗯，我会告诉荀彧，让他派人盯着，不会让四大家族的人有非分之举。”
听了吕布的话，甄逸不由得点了点头。
上海县的建设，是一块很大的肥肉，甄家想要独吞的话，也不是吞不下来。
只不过这样一来，就彻底断了吴郡四大家族的财路，如果四大家族在背后使绊子的话，那么他们的工作就很难开展。
有钱大家赚，自己吃肉，给别人留口汤喝，这才是正道。
和吕布商议完之后，甄逸就带着甄宓告辞，赶紧回去准备去了。
……
等甄逸告辞之后，吕布找到荀彧，将甄家负责十个乡镇还有商业区建设的事情告诉了荀彧。
得到这个消息之后，荀彧不由得大喜过望。
不得不承认，主公的谋划非常逆天，荀彧有信心按照主公的规划将上海县打造成全大汉最繁荣昌盛的城市之一。
但是目前的窘境就是，给他所用的资金实在是太少了，根本就不够用。
而无论是盐场还是造纸厂，短时间内都不能盈利。
现在已经陆续有流民开始涌入，随着时间的推移，涌入的流民将会越来越多。
但是他们的资金不足以接纳这么多的流民，要是到时候人来了，他们没实力接纳，那可就要出事了。
甄逸琢磨了一番，心里有些犹豫。
对于给那些流民建造的房屋，这个倒是不怕亏本，但是甄逸感觉，这里面其实也没什么赚头。
十年时间还清的话，这里面顶多一倍的受益，在甄逸看来，受益已经很低了。
不说和高利贷相比，就算比其他的一些赚钱项目，都远远比不了。
吕布提出来的第二个方案听起来是蛮不错的，但是必须要建立在一个基础上。
那就是上海县必须能够在最短的时间内发展起来，必须要成为一个繁华的大城。
否则的话，如果上海县根本就吸引不到商家进驻的话，修建好的商铺租给谁啊？只能是砸到自己的手里。
其实上海县的地理位置，凭甄逸的眼光来看的话，怎么看都看不出来到底哪里好来。
在他看来，这地方比起吴县来可差的太远了，关键是太偏了！这地方怎么可能发展的起来呢？
但是太守是吕布，而吕布又摆出这么大的阵势的话，甄逸又觉得一切都有可能。
如果没有一定的把握的话，奉先他会这么玩吗？
最终，甄逸一咬牙说道：“好，就这么定了！不过，我们能不能只建造商业房？还有，有件事先必须要说好，这租金我甄家可以收多少年啊？”
吕布微笑着说道：“以三十年为期限，三十年后，商铺归属上海县所有？”
“什么？才三十年？不行不行，绝对不行！”
在甄逸看来，三十年的时间实在是太少了，也就是刚刚能回本，实在是赚不了多少。
甄逸不由说道：“三十年绝对不行，最起码得八十年还差不多！”
吕布哈哈一笑说道：“甄兄，要不这样吧，咱们可以签订一个协议！如果你收三十年房租的受益，不足你商铺所花费银两的五倍的话，我按照五倍的价钱赔偿给你！如果足够和有超出的话，就按照三十年的年限来算如何？”
什么？最起码有五倍的受益？
甄逸马上就被吕布的话给吓了一跳，先是本能地感觉这根本就是不可能的事情。
但是既然这话是奉先说出来的，那么……
难道真的至少有五倍的收益？
如果是这样的话，那这笔买卖绝对可做啊！
当下甄逸不由爽快地说道：“行，就按你说的三十年！至于协议，就没有签订的必要了，奉先，你看你说的，我还信不过你吗？”
吕布微微一笑，心道：上海的地段在后世可是寸土寸金啊！
好吧，就算是因为航海不发达，上海远远达不到后世那么热闹。
但是三十年下来房屋的租金，别说是五倍受益了，就算是十倍甚至更多一些的收入，都不是没有可能。
然后，吕布接着对甄逸说道：“甄兄，不知道你为什么对建设城镇不感兴趣，其实我觉得，城镇建设的利润要比商业房的利润大啊！”
甄逸满脸不信地问道：“难道城镇建设的利润能够超过五倍的利润？如果这么贵的话，那些流民能还的起钱嘛？”
吕布不由摇头说道：“单纯的建设房屋的利润，最多也就一倍半，不能再多了。”
甄逸不由不满地说道：“奉先，我甄家需要十年的时间才收获一倍半的利润！并且收取这些利润我们还要投入本钱的啊，这样的话，就等于不赚钱！你怎么能说乡镇建筑要比商业房还要赚钱呢？”
吕布微笑着说道：“甄兄，其实乡镇建设的利润点不在房屋上，而在于你平时的销售上！你看看，他们的房屋都是你们给建好的，你们收取的利润又压到了很低很低的程度。”
“那么这些百姓能不对你们感恩吗？然后你们再这些乡镇里面开设的店铺，是不是就没什么竞争对手了？我就问你，这十个乡镇，近十万人的消费，这是多大的利润？”
听了吕布的话，甄逸不由得陷入了沉思之中。
琢磨了一番，不由越想越觉得吕布说的好有道理的样子。
现在吕布已经将盐业和新型纸张的生意都交给甄家全权代理了，凭借这些，甄家必定能够赚的盆满钵满。
但是单凭这些是远远不够的，因为不论是盐还是纸张，谁能保证别人就学不到他们的工艺，就能保证他们的生意一直是暴利？
除了这些之外，甄家在吴郡必须要有他们自己赖以生存的根基才对。
但是现在整个吴郡都被四大家族给把持住了，他们生存的空间很小很小。
但是现在有了上海县就完全不一样了，凭借信息不对称，他可以在四大家族反应过来之前，就子啊上海县扎根立足。
等到四大家族反应过来之后，留给他们的，也不过是一些汤水而已了。
想到此处，甄逸不由的连城镇的建设也一并答应了下来。
看到甄逸都答应了下来，吕布不由得大喜过望。
然后，吕布忽然想起了什么，不由对甄逸说道：“对了，资金由你们甄家来出，建筑的施工，就由吴郡的四大家族来做吧！嗯，我会告诉荀彧，让他派人盯着，不会让四大家族的人有非分之举。”
听了吕布的话，甄逸不由得点了点头。
上海县的建设，是一块很大的肥肉，甄家想要独吞的话，也不是吞不下来。
只不过这样一来，就彻底断了吴郡四大家族的财路，如果四大家族在背后使绊子的话，那么他们的工作就很难开展。
有钱大家赚，自己吃肉，给别人留口汤喝，这才是正道。
和吕布商议完之后，甄逸就带着甄宓告辞，赶紧回去准备去了。
……
等甄逸告辞之后，吕布找到荀彧，将甄家负责十个乡镇还有商业区建设的事情告诉了荀彧。
得到这个消息之后，荀彧不由得大喜过望。
不得不承认，主公的谋划非常逆天，荀彧有信心按照主公的规划将上海县打造成全大汉最繁荣昌盛的城市之一。
但是目前的窘境就是，给他所用的资金实在是太少了，根本就不够用。
而无论是盐场还是造纸厂，短时间内都不能盈利。
现在已经陆续有流民开始涌入，随着时间的推移，涌入的流民将会越来越多。
但是他们的资金不足以接纳这么多的流民，要是到时候人来了，他们没实力接纳，那可就要出事了。