第四十九节 欲取先予
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第四十九节 欲取先予
应该说这三轮推出的十多宗地都应当算是江东新区位置较好的地块，当辉煌大桥一通车，和915国道大桥形成互通的环形，这样一来，整个这一片区就彻底活了起来，而且这一区块道路完全成形，基本建设已经完成，沿江的绿化、健身广场、文体设施、小憩回廊亭台，各种设施全部都建设到位，可以说是一块完全成熟的区域。
之前之所以一直有点养在深闺无人知的意思，主要原因也就是市里边希望能够在这一区域的基建彻底完成之后再来推出，一来这样可以方便市里统筹规划，二来可以极大的推高这个区域的土地价格，让市里财政收益最大化，而现在这些要素都已经基本具备，自然也就该出手了。
第一轮的拍卖就掀起了一轮高潮，四宗地一百六十亩，拍出了一点三个亿，其中天坛路一宗地更是拍出了一百四十万每亩的天价，这比起前一年宁陵在老城区核心地段出让的宗地价格每亩高出了将近三十万，大大超出了人们想象。
在宁陵土地市场上，江东新区的土地从来没有超过四十万的价格，但是近一年多来江东新区自打开始正式开发以来，在土地的转让上除了政府以协议转让的方式的包括首旅宁陵建国宾馆等几宗地之外，就只有前不久与喜来登集团和华拓实业集团签署协议转让的一宗地以及与君豪集团签署协议转让的一宗地了。
这两宗土地都是因为涉及到进一步发展宁陵酒店服务业，所以在经过市委市府慎重研究之后，同意以协议方式转让，也抢在了831大限之前完成了协议转让。
按照协议要求这两宗地都要建成主体建筑超过三十层的高层建筑，而且要引入国际著名酒店管理集团，建成五星级酒店，其中华拓集团与喜来登集团合作建成宁陵喜来登大酒店，而君豪集团则与香港半岛酒店集团合作建成宁陵半岛酒店。
这两宗地也都位于乌江东岸的滨江路上，只不过喜来登酒店将位于辉煌大道以北的江东新区一期境内，而半岛酒店则距离较远，将在江东新区二期境内，已经在紧邻即将动工的东方红大桥头上了。
这两家五星级酒店的签约加上已经在加班加点建设的四星级宁陵建国宾馆的确为整个江东新区拉抬了不少品味，从某个角度上来说，也将江东新区的地价拉抬了不少，连顾永彬也要承认赵国栋和钟跃军做出的这个决定相当明智，虽然在与两家协议土地转让上价格比较低，但是对于周边地价拉抬来说，其回报却是成倍数的增加。
但是顾永彬总觉得这一段时间里自己不怎么踏实，第一轮的土地竞标中，汇生地产和南都地产并没有中标，但这很正常，汇生地产的目标是第二轮在地坛路上的那一块一百二十亩的土地，而南都地产的目标则是第三轮挂牌中颐和园路上的那块六十亩的土地。
由于赵国栋突然改变了主意，要求在土地供应上适当放宽，但是要求将其他几宗地也一起放出，加之前期广告力度很大，使得来竞拍的开发商相当多，竞争也越发激烈，有些开发商目标还不止一宗土地，所以使得联手作战竞拍也成了常态。
顾永彬有些摸不准赵国栋的思路了，按照惯例，如果政府想要利益最大化，那么就应该采取饥饿疗法，断断续续的供地，让开放商总觉得吃不饱，这样竞争会更激烈，但是现在这样在较短时间内大量放出土地，虽然有前期广告宣传做得好因素在其中，但是还是有些不合常理，顾永彬总觉得这其中有什么猫腻甚至阴谋，但是一时间也猜测不出来。
“顾市长，怎么有些心不在焉啊？”黄汇生笑着递给对方一支烟，他觉得这位常务副市长其实挺好说话的，当然可能也是因为坐在自己身畔的这一位的缘故，有些时候光有钱的确不太好使，但是如果你再能找到一个具有特殊身份的合作伙伴，那就无往不利了。
“嗯，黄总，陆总，下一轮竞拍你们准备好了么？”顾永彬微微摇头。
“怎么说呢？基本上我们能做的都作了，但是顾市长你也知道，这二十来家开发商，我们不能家家招呼都打到，而且还的确有那么几家是想要和咱们争一争的，打招呼也没有用，那就得凭真金白银，当然我们凭实力也不怕，不瞒你说，那宗地我们志在必得，所以这你倒不用担心，只是我们拿下这宗地之后，后续事情还多了去，给顾市长添麻烦时候还多呢。”
黄汇生笑了笑，将卷烟撕开，将烟丝塞进特质的烟筒中，美美的抽了一口，“川子，这桩事儿咱们做好了，要全靠顾市长帮忙啊，咱们不是知恩不报的白眼狼不是？得记住。”
陆川白皙的面孔上浮起一抹笑意，“生哥，你说的没错，顾市长这边我知道怎么办，但关键是咱们得把眼前事情办好，顾市长，如果你能方便再出面帮我们打打招呼，有些不开眼的别来搅局，那我们就感激不尽了。有些时候光是凭实力还不行，有些人就是属二愣子的，就要给扛上斗个红眼，结果呢，两败俱伤，您说是不是？你要能出面，他们就该明白了。”
黄汇生点头称善。
顾永彬有些烦躁，黄汇生他可以婉拒，但是陆川此人纠葛其中，却是不好对付，这件事情自己本来就毫无利益瓜葛，本无需这样患得患失，现在却落得个惴惴不安，心中委实不爽之极。
“两位老总，恐怕你们也知道这一次市里边是有意打广告专门邀请各地开发商来宁陵发展，这些开发商多多少少都是有些背景渊源的，前期我们已经做了一些暗示，此时市里边如果再有倾向性的干涉，恐怕不妥，还请两位理解。”
顾永彬一番话也说得合情合理，黄汇生也想到日后有求于对方时候很多，陆川虽然是秦浩然舅子，但是秦浩然能在安原干多久现在也说不清楚，他已经从一个渠道得知说秦浩然有可能要在明年到中央某部委任职，而汇生地产一旦落户宁陵，这个项目没个两三年完结不了，若是此时逼得太紧，得罪了此人，反为不美。
“顾市长这样说，我们也不敢勉强，我们汇生地产也有信心拿下这宗地，倒是拿下之后，还有很多需要麻烦顾市长的，到时候还请顾市长多家关照才是，这个项目也是我和陆川合作的一个相当重要的项目，实在出不得差错。”
“这没有问题。”顾永彬见对方松口，也是舒了一口大气。
和黄汇生、陆川等人交涉完毕之后，顾永彬就给钱子华打了一个电话，问问他在哪里。
钱子华是市规划建设局副局长，算得上顾永彬在规划建设局里的一个贴心人，在解决钱子华儿子进市劳动局的问题上顾永彬给帮了大忙，所以钱子华一直和顾永彬走得比较近。
“在妙峰山？到妙峰山干什么？”顾永彬一时间没有反应过来，“赵书记和钟市长也在么？”
对方在电话里称是。
顾永彬有些纳闷儿，妙峰山和妙湖已经被确定为今后十年宁陵城市发展规划中的城市中心公园，但是妙峰山和妙湖不但面积太大了一些，而且距离也有些远，诸位都是浅丘地形，按照顾永彬的推测，城市要延伸到妙峰山附近，至少需要三年时间，现在道路建设也才刚刚规划到妙峰山西麓，预计要在明年下半年才会着手开建，估摸着远景规划中的围绕妙峰山的环山沿线建设工程也要到2008年前后才开建。
据说赵国栋对妙峰山和妙湖尤为感兴趣，认为城市中心如果能够有一大片森林和水面，对于整座城市的环境和品味都会提升不少，也不知道他是从哪里得到这样一个观点，但这个观点也居然被堂而皇之融入到了宁陵城市规划中了，难怪人人都想当一把手，至少你心中的观点可以体现为政府意志。
“这个时候突然想起看妙峰山干什么？对辉煌大道延伸线进展不满意？进展速度不算慢了吧？预计不是说明年下半年就能延伸到妙峰山西麓附近么？要提前到今年年底？这是不是太急了？”
顾永彬有些糊涂了，他不知道赵国栋和钟跃军怎么会突然又对辉煌大道延伸线如此感兴趣起来，不是原来确定的是首先沿着滨江沿线开发建设，将东江新区二期尤其是辉煌大道以南这一片作为重点开发区域么？和君豪集团与半岛酒店集团也签了约，东方红大桥前期建设已经就绪，全面开工也是蓄势待发，就能十一国庆节辉煌大桥竣工剪彩暨东方红大桥、团结大桥主桥开工典礼一并举行了，这赵国栋不知道那根筋又不对了。
第四十九节 欲取先予
应该说这三轮推出的十多宗地都应当算是江东新区位置较好的地块，当辉煌大桥一通车，和915国道大桥形成互通的环形，这样一来，整个这一片区就彻底活了起来，而且这一区块道路完全成形，基本建设已经完成，沿江的绿化、健身广场、文体设施、小憩回廊亭台，各种设施全部都建设到位，可以说是一块完全成熟的区域。
之前之所以一直有点养在深闺无人知的意思，主要原因也就是市里边希望能够在这一区域的基建彻底完成之后再来推出，一来这样可以方便市里统筹规划，二来可以极大的推高这个区域的土地价格，让市里财政收益最大化，而现在这些要素都已经基本具备，自然也就该出手了。
第一轮的拍卖就掀起了一轮高潮，四宗地一百六十亩，拍出了一点三个亿，其中天坛路一宗地更是拍出了一百四十万每亩的天价，这比起前一年宁陵在老城区核心地段出让的宗地价格每亩高出了将近三十万，大大超出了人们想象。
在宁陵土地市场上，江东新区的土地从来没有超过四十万的价格，但是近一年多来江东新区自打开始正式开发以来，在土地的转让上除了政府以协议转让的方式的包括首旅宁陵建国宾馆等几宗地之外，就只有前不久与喜来登集团和华拓实业集团签署协议转让的一宗地以及与君豪集团签署协议转让的一宗地了。
这两宗土地都是因为涉及到进一步发展宁陵酒店服务业，所以在经过市委市府慎重研究之后，同意以协议方式转让，也抢在了831大限之前完成了协议转让。
按照协议要求这两宗地都要建成主体建筑超过三十层的高层建筑，而且要引入国际著名酒店管理集团，建成五星级酒店，其中华拓集团与喜来登集团合作建成宁陵喜来登大酒店，而君豪集团则与香港半岛酒店集团合作建成宁陵半岛酒店。
这两宗地也都位于乌江东岸的滨江路上，只不过喜来登酒店将位于辉煌大道以北的江东新区一期境内，而半岛酒店则距离较远，将在江东新区二期境内，已经在紧邻即将动工的东方红大桥头上了。
这两家五星级酒店的签约加上已经在加班加点建设的四星级宁陵建国宾馆的确为整个江东新区拉抬了不少品味，从某个角度上来说，也将江东新区的地价拉抬了不少，连顾永彬也要承认赵国栋和钟跃军做出的这个决定相当明智，虽然在与两家协议土地转让上价格比较低，但是对于周边地价拉抬来说，其回报却是成倍数的增加。
但是顾永彬总觉得这一段时间里自己不怎么踏实，第一轮的土地竞标中，汇生地产和南都地产并没有中标，但这很正常，汇生地产的目标是第二轮在地坛路上的那一块一百二十亩的土地，而南都地产的目标则是第三轮挂牌中颐和园路上的那块六十亩的土地。
由于赵国栋突然改变了主意，要求在土地供应上适当放宽，但是要求将其他几宗地也一起放出，加之前期广告力度很大，使得来竞拍的开发商相当多，竞争也越发激烈，有些开发商目标还不止一宗土地，所以使得联手作战竞拍也成了常态。
顾永彬有些摸不准赵国栋的思路了，按照惯例，如果政府想要利益最大化，那么就应该采取饥饿疗法，断断续续的供地，让开放商总觉得吃不饱，这样竞争会更激烈，但是现在这样在较短时间内大量放出土地，虽然有前期广告宣传做得好因素在其中，但是还是有些不合常理，顾永彬总觉得这其中有什么猫腻甚至阴谋，但是一时间也猜测不出来。
“顾市长，怎么有些心不在焉啊？”黄汇生笑着递给对方一支烟，他觉得这位常务副市长其实挺好说话的，当然可能也是因为坐在自己身畔的这一位的缘故，有些时候光有钱的确不太好使，但是如果你再能找到一个具有特殊身份的合作伙伴，那就无往不利了。
“嗯，黄总，陆总，下一轮竞拍你们准备好了么？”顾永彬微微摇头。
“怎么说呢？基本上我们能做的都作了，但是顾市长你也知道，这二十来家开发商，我们不能家家招呼都打到，而且还的确有那么几家是想要和咱们争一争的，打招呼也没有用，那就得凭真金白银，当然我们凭实力也不怕，不瞒你说，那宗地我们志在必得，所以这你倒不用担心，只是我们拿下这宗地之后，后续事情还多了去，给顾市长添麻烦时候还多呢。”
黄汇生笑了笑，将卷烟撕开，将烟丝塞进特质的烟筒中，美美的抽了一口，“川子，这桩事儿咱们做好了，要全靠顾市长帮忙啊，咱们不是知恩不报的白眼狼不是？得记住。”
陆川白皙的面孔上浮起一抹笑意，“生哥，你说的没错，顾市长这边我知道怎么办，但关键是咱们得把眼前事情办好，顾市长，如果你能方便再出面帮我们打打招呼，有些不开眼的别来搅局，那我们就感激不尽了。有些时候光是凭实力还不行，有些人就是属二愣子的，就要给扛上斗个红眼，结果呢，两败俱伤，您说是不是？你要能出面，他们就该明白了。”
黄汇生点头称善。
顾永彬有些烦躁，黄汇生他可以婉拒，但是陆川此人纠葛其中，却是不好对付，这件事情自己本来就毫无利益瓜葛，本无需这样患得患失，现在却落得个惴惴不安，心中委实不爽之极。
“两位老总，恐怕你们也知道这一次市里边是有意打广告专门邀请各地开发商来宁陵发展，这些开发商多多少少都是有些背景渊源的，前期我们已经做了一些暗示，此时市里边如果再有倾向性的干涉，恐怕不妥，还请两位理解。”
顾永彬一番话也说得合情合理，黄汇生也想到日后有求于对方时候很多，陆川虽然是秦浩然舅子，但是秦浩然能在安原干多久现在也说不清楚，他已经从一个渠道得知说秦浩然有可能要在明年到中央某部委任职，而汇生地产一旦落户宁陵，这个项目没个两三年完结不了，若是此时逼得太紧，得罪了此人，反为不美。
“顾市长这样说，我们也不敢勉强，我们汇生地产也有信心拿下这宗地，倒是拿下之后，还有很多需要麻烦顾市长的，到时候还请顾市长多家关照才是，这个项目也是我和陆川合作的一个相当重要的项目，实在出不得差错。”
“这没有问题。”顾永彬见对方松口，也是舒了一口大气。
和黄汇生、陆川等人交涉完毕之后，顾永彬就给钱子华打了一个电话，问问他在哪里。
钱子华是市规划建设局副局长，算得上顾永彬在规划建设局里的一个贴心人，在解决钱子华儿子进市劳动局的问题上顾永彬给帮了大忙，所以钱子华一直和顾永彬走得比较近。
“在妙峰山？到妙峰山干什么？”顾永彬一时间没有反应过来，“赵书记和钟市长也在么？”
对方在电话里称是。
顾永彬有些纳闷儿，妙峰山和妙湖已经被确定为今后十年宁陵城市发展规划中的城市中心公园，但是妙峰山和妙湖不但面积太大了一些，而且距离也有些远，诸位都是浅丘地形，按照顾永彬的推测，城市要延伸到妙峰山附近，至少需要三年时间，现在道路建设也才刚刚规划到妙峰山西麓，预计要在明年下半年才会着手开建，估摸着远景规划中的围绕妙峰山的环山沿线建设工程也要到2008年前后才开建。
据说赵国栋对妙峰山和妙湖尤为感兴趣，认为城市中心如果能够有一大片森林和水面，对于整座城市的环境和品味都会提升不少，也不知道他是从哪里得到这样一个观点，但这个观点也居然被堂而皇之融入到了宁陵城市规划中了，难怪人人都想当一把手，至少你心中的观点可以体现为政府意志。
“这个时候突然想起看妙峰山干什么？对辉煌大道延伸线进展不满意？进展速度不算慢了吧？预计不是说明年下半年就能延伸到妙峰山西麓附近么？要提前到今年年底？这是不是太急了？”
顾永彬有些糊涂了，他不知道赵国栋和钟跃军怎么会突然又对辉煌大道延伸线如此感兴趣起来，不是原来确定的是首先沿着滨江沿线开发建设，将东江新区二期尤其是辉煌大道以南这一片作为重点开发区域么？和君豪集团与半岛酒店集团也签了约，东方红大桥前期建设已经就绪，全面开工也是蓄势待发，就能十一国庆节辉煌大桥竣工剪彩暨东方红大桥、团结大桥主桥开工典礼一并举行了，这赵国栋不知道那根筋又不对了。