731交谈
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接过工作人员递过来的茶,总理摆了摆手:“你先出去吧,把办公室的门帮我们关好,如果谈的时间晚了,替我们准备宵夜。”
听到总理的讲话,金帅和雷明宇都明白了,今天晚上的谈话不仅很重要,而且时间还会很长。
“经过十天的艰苦工作,你们分别都拿出了方案的初稿,今天我们先小范围的讨论一下,你们两个谁先来?”
“还是请金帅同志先来吧,毕竟他们是从美国留学回来的,代表着西方最先进的金融理论水平。”
总理点了点头:“那好吧,我们就先听听金帅同志的方案吧。”
金帅笑了笑从包里掏出来的材料,如果按照官场里的规矩,应该是谁的官大谁先讲话,但总理点名了那就是另外一回事了。
经过十天的工作,金帅对一些数据烂记于心,自己研究出来的东西自然是非常熟悉了,再加上金帅的口才很好,讲起话来抑扬顿挫很有感染力。
虽然总理在金帅汇报时,不时的插话问上几句,但雷明宇却一句话也没讲,只是奋笔疾书认真的记录下金帅方案里的重点。
金帅汇报完了,笑着说道:“我们这个方案只是个初稿,可能有些地方还不是很成熟,也算是抛砖引玉吧,还希望能够得到总理和雷行长的指点。”
总理和雷明宇相视了一眼同时笑了,看的出来,这两个人的关系不错,否则他们不会有这种表现。
“今天我们只是小范围的聊一聊客气话就不要讲了,下面请明宇同志谈一谈他们的方案。”
办公室里响起了雷明宇那略带沙哑的声音,从他发黄的右手食指和中指就可以看得出来,雷明宇制定的这份方案费了不少功夫,也是用烟熏出来的。
金帅认真听着雷明宇的方案,脑子在急速的运转着,一边记录一边对比这两个方案的优劣,并从中找出了哪个地方可以互相取长补短。
总理刚才讲过,金帅制定的这份方案代表着西方最先进的金融理论,而雷明宇制定的这份方案,同样代表着国内金融界最先进的水平,如果说金帅是在创新的话,那么雷明宇就是在务实了,金帅这个时候才明白,总理为什么会组织两个班子共同制定这个方案,只有把创新和务实有效地结合起来,才能够起到事半功倍的作用。
“虽然我不是很懂金融,但从你们刚才的汇报当中,我也可以听得出来,你们制定的这两个方案各有所长,下面我们就具体的讨论一下。”
“金帅同志,”雷明宇笑了笑开始讲话了:“你制定的这份方案里提到了一个很重要的问题,如果要应对美国接连不断地的量化宽松政策,必须要加快发展实体经济,用实体经济壮大国民经济,对于这个问题,我基本持赞成态度,但问题是,房地产经济也不能排除在实体经济之外吧?”
对于这个问题,金帅可是做了深入的研究,他目前在花都市大力整顿房地产市场,就很好的说明了这个问题。
“雷行长说的很对,实体经济中确实不能把房地产排除在外,但我们必须要掌握好一个度。房地产经济从来不是飘在空中的祥云,而是百层高楼起于地基,确切的说,房地产的地基是实体经济,只有地基牢固了,我们的经济大厦才能百年不倒。”
看到雷明宇眉头微皱,金帅笑了笑,继续说道:“在这一点上,有两个最为典型的例子,其中一个是美国的底特律房地产发展情况。底特律原本是美国五大工业区的汽车城,随着美国汽车工业的衰退,当地的实体经济也随之完全崩溃,两年前当地普通住宅的价格大约在八至十四万美金左右,约合人民币五十到一百二十万,而现在却只值几千到一万美元不等,房价的急剧下跌,造成的严重后果就是,银行因大笔贷款收不回来而破产倒闭,没有了资金的支持,实体经济的恢复更加无望。”
对于这件事情,雷明宇自然是很清楚了,银行也曾经组织过一些专家进行过讨论,但至今都没有找出一个解决问题的办法来。
“刚才我举的是美国的一个例子,现在我再讲一下我们国内的,西北的石油城银山市,曾经是我们国家第一大石油工业基地,但随着石油资源的枯竭,当地实体经济已经瓦解,房价在全国房地产泡沫大潮中不升反降,现在一平米不过只有百十元左右,虽然这两个城市的例子比较特殊,但都说明了一个道理,即从长期的观点来看,房地产经济的演化结果必然要与实体经济相匹配,这就是我刚才所说的房地产经济的基础是实体经济。”
看到总理投来了鼓励的目光,金帅继续说道:“那么我们国家的房地产经济已经演变到了什么程度呢?国务院发展研究中心给出了这样一个数据,去年年底,全国累积住房存量达到了2.2亿套,而按照城市常住的家庭人口计算,户均为1.22套,显然已经供过于求。”
雷明宇想了一下说道:“你只提出了城市的常住人口,但有没有考虑到大批进城的农民工呢?”
为了制定这套方案,金帅对这方面的数据可是掌握得非常清楚,听到雷明宇提出的疑问,胸有成竹的说道:“按照国务院发展研究中心的统计,进城农民工大约为2.4亿左右,按全国城市户籍人口6.9亿的数据,户均3.13人,那么所需要的住房不过才0.76亿左右。如果进城农民工的住房条件略低于城市平均水平,比如居住面积只有目前平均的23,那只需要0.5亿套住房。也就是说我们目前的住房,不仅够城市居民的居住,多出来5000万套左右,完全可以满足进城农民工的住宅需求。”
“那么你的意思就是说,我们现在的住房完全可以满足需求了?”
金帅点了点头:“无论按照什么样的数据,目前的住宅房都已经过剩,除此之外,我们还有大量的小产权房未在统计范围内。在有星市,小产权房的面积几乎占到全市的半壁江山。根据研究资金来源于房产商的reico工作室估算,最近五年间小产权房建筑面积约7.6亿平方米,相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8,完全可以满足近800万1300万户进城农民工的住房需求。这样看来,进城农民工实际所需的住宅房满打满算最多不会超过3000万套。而目前每年住宅房竣工面积约8亿平方米。如果按每套住宅80平米计算,住宅房的新增产能每年至少有1000万套。这就意味着,只需要3年的时间,所谓城镇化的过程就可以完成。要知道,毕竟留守农村几乎都为老弱病残,2.4亿进城农民工必然是最后的城镇化对象。”
总理点了点头:“要是按照你这样的说法,是不是意味着我们目前建设的住房,完全可以满足需求,那为什么房价还在一个劲的上涨呢?”
“从目前的情况来看,房产的供给是足够了,但需求却不是那么容易创造的。房产的有效需求在于人们具有足够的购买能力,这种购买能力则需要人们具有足够的收入条件。很多人以为,既然有数亿的进城农民工,他们必然都会成为房产经济继续持续下去的有效支撑力量。但理想很丰满,现实却很骨感,很多城市的空置房按照目前的人口增长速度,都需要至少5年以上,乃至于十几年的时间来消化,原因在于大多数的普通市民或居民并不具有购房的经济能力。”
总理和雷明宇相互看了看,同时意识到金帅所讲的已经进入到分配方面的深层次上了。
接过工作人员递过来的茶,总理摆了摆手:“你先出去吧,把办公室的门帮我们关好,如果谈的时间晚了,替我们准备宵夜。”
听到总理的讲话,金帅和雷明宇都明白了,今天晚上的谈话不仅很重要,而且时间还会很长。
“经过十天的艰苦工作,你们分别都拿出了方案的初稿,今天我们先小范围的讨论一下,你们两个谁先来?”
“还是请金帅同志先来吧,毕竟他们是从美国留学回来的,代表着西方最先进的金融理论水平。”
总理点了点头:“那好吧,我们就先听听金帅同志的方案吧。”
金帅笑了笑从包里掏出来的材料,如果按照官场里的规矩,应该是谁的官大谁先讲话,但总理点名了那就是另外一回事了。
经过十天的工作,金帅对一些数据烂记于心,自己研究出来的东西自然是非常熟悉了,再加上金帅的口才很好,讲起话来抑扬顿挫很有感染力。
虽然总理在金帅汇报时,不时的插话问上几句,但雷明宇却一句话也没讲,只是奋笔疾书认真的记录下金帅方案里的重点。
金帅汇报完了,笑着说道:“我们这个方案只是个初稿,可能有些地方还不是很成熟,也算是抛砖引玉吧,还希望能够得到总理和雷行长的指点。”
总理和雷明宇相视了一眼同时笑了,看的出来,这两个人的关系不错,否则他们不会有这种表现。
“今天我们只是小范围的聊一聊客气话就不要讲了,下面请明宇同志谈一谈他们的方案。”
办公室里响起了雷明宇那略带沙哑的声音,从他发黄的右手食指和中指就可以看得出来,雷明宇制定的这份方案费了不少功夫,也是用烟熏出来的。
金帅认真听着雷明宇的方案,脑子在急速的运转着,一边记录一边对比这两个方案的优劣,并从中找出了哪个地方可以互相取长补短。
总理刚才讲过,金帅制定的这份方案代表着西方最先进的金融理论,而雷明宇制定的这份方案,同样代表着国内金融界最先进的水平,如果说金帅是在创新的话,那么雷明宇就是在务实了,金帅这个时候才明白,总理为什么会组织两个班子共同制定这个方案,只有把创新和务实有效地结合起来,才能够起到事半功倍的作用。
“虽然我不是很懂金融,但从你们刚才的汇报当中,我也可以听得出来,你们制定的这两个方案各有所长,下面我们就具体的讨论一下。”
“金帅同志,”雷明宇笑了笑开始讲话了:“你制定的这份方案里提到了一个很重要的问题,如果要应对美国接连不断地的量化宽松政策,必须要加快发展实体经济,用实体经济壮大国民经济,对于这个问题,我基本持赞成态度,但问题是,房地产经济也不能排除在实体经济之外吧?”
对于这个问题,金帅可是做了深入的研究,他目前在花都市大力整顿房地产市场,就很好的说明了这个问题。
“雷行长说的很对,实体经济中确实不能把房地产排除在外,但我们必须要掌握好一个度。房地产经济从来不是飘在空中的祥云,而是百层高楼起于地基,确切的说,房地产的地基是实体经济,只有地基牢固了,我们的经济大厦才能百年不倒。”
看到雷明宇眉头微皱,金帅笑了笑,继续说道:“在这一点上,有两个最为典型的例子,其中一个是美国的底特律房地产发展情况。底特律原本是美国五大工业区的汽车城,随着美国汽车工业的衰退,当地的实体经济也随之完全崩溃,两年前当地普通住宅的价格大约在八至十四万美金左右,约合人民币五十到一百二十万,而现在却只值几千到一万美元不等,房价的急剧下跌,造成的严重后果就是,银行因大笔贷款收不回来而破产倒闭,没有了资金的支持,实体经济的恢复更加无望。”
对于这件事情,雷明宇自然是很清楚了,银行也曾经组织过一些专家进行过讨论,但至今都没有找出一个解决问题的办法来。
“刚才我举的是美国的一个例子,现在我再讲一下我们国内的,西北的石油城银山市,曾经是我们国家第一大石油工业基地,但随着石油资源的枯竭,当地实体经济已经瓦解,房价在全国房地产泡沫大潮中不升反降,现在一平米不过只有百十元左右,虽然这两个城市的例子比较特殊,但都说明了一个道理,即从长期的观点来看,房地产经济的演化结果必然要与实体经济相匹配,这就是我刚才所说的房地产经济的基础是实体经济。”
看到总理投来了鼓励的目光,金帅继续说道:“那么我们国家的房地产经济已经演变到了什么程度呢?国务院发展研究中心给出了这样一个数据,去年年底,全国累积住房存量达到了2.2亿套,而按照城市常住的家庭人口计算,户均为1.22套,显然已经供过于求。”
雷明宇想了一下说道:“你只提出了城市的常住人口,但有没有考虑到大批进城的农民工呢?”
为了制定这套方案,金帅对这方面的数据可是掌握得非常清楚,听到雷明宇提出的疑问,胸有成竹的说道:“按照国务院发展研究中心的统计,进城农民工大约为2.4亿左右,按全国城市户籍人口6.9亿的数据,户均3.13人,那么所需要的住房不过才0.76亿左右。如果进城农民工的住房条件略低于城市平均水平,比如居住面积只有目前平均的23,那只需要0.5亿套住房。也就是说我们目前的住房,不仅够城市居民的居住,多出来5000万套左右,完全可以满足进城农民工的住宅需求。”
“那么你的意思就是说,我们现在的住房完全可以满足需求了?”
金帅点了点头:“无论按照什么样的数据,目前的住宅房都已经过剩,除此之外,我们还有大量的小产权房未在统计范围内。在有星市,小产权房的面积几乎占到全市的半壁江山。根据研究资金来源于房产商的reico工作室估算,最近五年间小产权房建筑面积约7.6亿平方米,相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8,完全可以满足近800万1300万户进城农民工的住房需求。这样看来,进城农民工实际所需的住宅房满打满算最多不会超过3000万套。而目前每年住宅房竣工面积约8亿平方米。如果按每套住宅80平米计算,住宅房的新增产能每年至少有1000万套。这就意味着,只需要3年的时间,所谓城镇化的过程就可以完成。要知道,毕竟留守农村几乎都为老弱病残,2.4亿进城农民工必然是最后的城镇化对象。”
总理点了点头:“要是按照你这样的说法,是不是意味着我们目前建设的住房,完全可以满足需求,那为什么房价还在一个劲的上涨呢?”
“从目前的情况来看,房产的供给是足够了,但需求却不是那么容易创造的。房产的有效需求在于人们具有足够的购买能力,这种购买能力则需要人们具有足够的收入条件。很多人以为,既然有数亿的进城农民工,他们必然都会成为房产经济继续持续下去的有效支撑力量。但理想很丰满,现实却很骨感,很多城市的空置房按照目前的人口增长速度,都需要至少5年以上,乃至于十几年的时间来消化,原因在于大多数的普通市民或居民并不具有购房的经济能力。”
总理和雷明宇相互看了看,同时意识到金帅所讲的已经进入到分配方面的深层次上了。